Иногда вам интересно, в чем состоит аренда, т. Е. Большая часть вашего платежа. Мы знаем ответ.
Аренда — это фактор, который большинство поляков считают в планировании расходов. Однако многие люди не в полной мере осознают, что включено в арендную плату.
123RF
Только каждый второй полюс знает, что включает в себя рента — это результат исследования, проведенного TNS Polska. С другой стороны, каждая десятая знает, что вы можете снизить размер этой ежемесячной платы. Мы объясняем секреты аренды.
Аренда компонентов
— Арендная плата состоит из комиссий, не зависящих от менеджера, и, как правило, зависит от арендаторов и от сборов в зависимости от менеджера, т. Е. Чаще всего независимых от арендаторов, — говорит Малгожата Зыговска, управляющий имуществом Жилищного кооператива SIM в Быдгоще.
Взносы, не зависящие от менеджера
Независимые сборы — это те, на которые не оказывают влияние жилищные кооперативы, общины или владельцы частной собственности. — Это, в частности, оплата за водопотребление и санитарию, — добавляет Зиговская. — Это суммы, взимаемые водопроводной компанией или водопроводной и канализационной компанией, работающей в данной коммуне и обслуживающей ее. Суммы определяются на основании решения городского совета или Совета Коммуны. Обычно они обновляются один раз в год.
Мы платим не только за воду, которую мы будем использовать, а за сточные воды. — Есть подписка, — уточняет Малгожата Зыговска. — Эта плата применяется только к службе доставки, то есть к готовности и обслуживанию передачи воды. Это означает, что даже если мы не дома уже месяц или два, и мы не используем воду, подписка будет взиматься с нас.
Эксперт также советует: Как часто вы можете получить повышение арендной платы?
Плата за отопление также является комиссией, которая не зависит от менеджера по недвижимости. — Это может быть центральное отопление, которое является наиболее распространенным решением в блоках или многоквартирных домах, — подчеркивает кооперативный сотрудник. — Если, однако, это будет газовое отопление, у арендатора есть индивидуальный контракт, подписанный с газовым заводом. Затем он получает счета непосредственно с газового завода, потому что этот сбор не входит в арендную плату.
Другой независимый платеж — это поставка электроэнергии на общие части данного здания. — Этими частями являются, например, коридоры в подвалах, лестничных клетках и наружном освещении перед зданием, — упоминает сотрудник кооператива.
Следующее — налог на недвижимость. — Он выплачивается общине, — говорит наш собеседник. — Он передается менеджером, то есть жилищным кооперативом или сообществом. Однако, когда квартира является частной собственностью (полное владение), владелец сам оплачивает налог на недвижимость в коммуну.
Независимые взносы также включают сбор мусора. — В этом случае ставка тарифицируется, как и в случае воды и сточных вод, муниципалитетом посредством резолюции, — объясняет Зыговска.
Сборы в зависимости от менеджера
Зависимые сборы включают деньги для заработной платы для менеджера, т. Е. Сотрудников МС или сообществ. — Поддержание жилого здания также покрывается деньгами за счет зависимых гонораров, — продолжает Жиговска. — Это страхование имущества, ведение счетов в сфере недвижимости, услуги по уборке, мелкий ремонт и устранение неисправностей. Обычно существует юридическое обслуживание, то есть отправка напоминаний и ведение дел для должников-арендаторов.
Зависимая плата может быть (но не обязательно) списанием фонда ремонта. — В этой ситуации обычно жители, принадлежащие данному кооперативу или сообществу, решают, должен ли ремонтный фонд быть запущен, — продолжает эксперт. — Как правило, однако, когда работает жилищное сообщество, голос в этом отношении принадлежит жильцам, а когда он является кооперативным, то он определяет, действует ли обновляющий фонд.
С принятой жизнью или тем, что вы сэкономите
Бывает, что, живя в одинаковых квартирах, даже в том же блоке и вертикали, Ковальский и Новак платят разные суммы за свои квартиры. Иногда это даже 200-300 злотых разница в месяц. Это потому, что можно экономически жить, а другой не может.
Некоторые говорят, что больше всего вы можете сэкономить на воде. Тем не менее, дело не в том, чтобы перестать купаться каждый день или использовать душ. Другие имеют более низкие счета за электроэнергию. Даже если они рано ложатся спать и компьютер не включается без остановок.
Потребление энергии в общих частях здания также влияет на размер сборов. Когда на лестнице много огней и не являются энергоэффективными, счет за электроэнергию будет выглядеть иначе, чем если на клетке есть несколько ламп, и все это с энергосберегающими лампочками.
Отопление в отоплении включено
— На мой взгляд, большинство может быть спасено при нагревании, — говорит Малгожата Зыговска. — Конечно, квартира должна быть нагрет, но рационально. Регулярное проветривание комнат также важно, иначе грибок может появиться, и его удаление обычно связано с дополнительными расходами. Стоит 1-2 раза в день открывать окна во всех комнатах и на воздухе в течение нескольких или нескольких минут. Важно помнить о том, чтобы включить термостаты рядом с радиаторами в это время.
Коммуна жалеет
Также случается, что есть возможность снизить арендную плату. Это происходит, в частности в муниципальных квартирах, принадлежащих коммуне, реже в кооперативах. Арендаторы в сложнейшей финансовой ситуации иногда имеют шанс снизить арендную плату на 70%. Это произойдет только в том случае, если они докажут, что они не могут позволить себе полную оплату. Такая конкретная скидка предоставляется, например, раз в шесть месяцев, с возможностью продления на следующие шесть месяцев, если ситуация арендатора не изменится.
