При выборе строительного участка следует руководствоваться его объективной рыночной стоимостью. Если у нас уже есть дизайн дома, то сюжет должен иметь условия, подходящие для его строительства. В противном случае, когда мы начнем с покупки сюжета — тогда ограничения будут меньше.
Выбор строительного участка — важный вопрос. Давайте сохраним естественный порядок, так что начнем с покупки сюжета. Тогда мы будем облегчать работу и дальнейшую деятельность не только для себя, но и для архитектора.
Агата Каймерчак
Первым шагом, прежде чем мы решим построить дом и купить участок, должно быть, чтобы проверить нашу кредитоспособность, если, конечно, мы намерены заимствовать у банка для этих инвестиций. Когда выяснится, что кредит, который банк может дать нам достаточно, чтобы построить дом, мы должны начать с поиска участка или заказа, купить проект здания.
Вы знаете, что: Цены на земельные участки подпадают под зиму
Объективная рыночная стоимость строительных участков
Объективная рыночная стоимость участка — это средняя цена участка, рассчитанная оценщиком. Это стоит знать, что покупка земельного участка в данном районе не переплачивает. Бывает, что частные лица, которые хотят продать землю, налагают цену на клиента. Но покупатель, зная объективную рыночную стоимость, может договориться о цене.
Сюжеты в городе обычно очень дороги, за пределами городов — дешевле. Но это обусловлено несколькими факторами. Например, в Зелона-Гуре участок застройки для небольшого дома с одной семьей в городе можно купить за 400 злотых за квадратный метр, на окраинах, например, в небольших городах, таких как Охла или Салты, участок меньше — около 50 злотых за квадратный метр. В Щецине строительный участок в городе можно купить от 300 злотых, а на окраине — до 50 злотых за квадратный метр.
Цена сюжета зависит в первую очередь от нескольких факторов
- расположение участка,
- форма сюжета,
- статус участка (будь он предназначен для строительства),
- о том, имеет ли он выданные строительные условия,
- от того, подтягивается ли к нему носитель.
Если в заговоре не так много этих детерминант, покупатель на переговорах захочет получить самую низкую цену.
Что первое: проект дома или покупка строительного участка?
Покупка участка должна быть проведена до того, как архитектор завершит проектирование дома. Это естественный порядок, наиболее выгодный для инвестора. У нас есть полная свобода выбора, мы не ограничены никакими параметрами. Однако, выбирая место для строительства дома, мы должны обратить внимание прежде всего на факторы, определяющие цену (см. Выше), но не только.
Выберите из базы данных более 10 000 проектов: Проекты односемейных домов
Стоит узнать больше об окрестностях участка и местности, на которой он расположен:
- Вы должны получить представление строительство планируемого поблизости жилого комплекса или торговая галерея или более крупный завод. В конце концов, каждый из нас ищет уединенное место.
- Они понадобятся информация о районе. Его следует проверить, если, например, он не переувлажнен. Может оказаться, что во время зимних оттепелей подвал затопит нас.
Мы не влияем на остальную часть материала. Какие соседи у нас больше не будут зависеть от нас. Когда мы выберем сюжет, прежде чем мы договоримся о проекте, мы также можем руководствоваться нашими индивидуальными потребностями. Если у нас есть дети школьного возраста, важно, например, взять автобусную остановку. Если наши дети посещают детский сад, хорошо выбрать участок, где они будут находиться рядом с объектом. Когда наши дети малы, мы не должны строить себя возле леса, это может угрожать исчезновению ребенка.
Если вы покупаете участок, мы можем выбрать богатое предложение. В противном случае — в случае, когда инвестор начинает с дизайна дома, и только затем ищет подходящий участок.
Ценные знания: Покупка участка под застройку — прежде чем покупать землю, проверьте ее в офисе
Тогда свободы больше нет. И наш выбор очень ограничен:
- Прежде всего вы должны искать график с определенными параметрами. Архитектор обозначает длину и ширину участка, на котором мы можем построить дом. Расстояния от забора также важны. Помните, что создание дома на участке с соответствующими параметрами является обязательным условием!
- Во-вторых, вопрос об условиях строительства. Необходимо искать участок земли без каких-либо ограничений, которые могли бы привести к тому, что наш дом нарушит правила зонирования. Условия строительства будут определять, какой может быть высота или ширина здания, которое должно быть построено на участке. Если окажется, что проект выше, чем условия строительства, вам нужно искать другой сюжет. Однако есть оптимистичный аспект. В случае односемейных домов редко бывает, что проект не вписывается в строительные условия. Эти условия могут быть проверены в офисе города или коммуны в этом районе. План зонирования доступен для всех.
Помните, что в случае, когда у нас есть готовый проект, и только позже решите купить сюжет, у нас нет свободы. Стоит воспользоваться услугами консультантов из отделений недвижимости. Советники имеют возможность быстро находить земельные участки в базе данных, подходящие для нашего проекта. К сожалению, реальность жестока. Нет никакой гарантии, что мы найдем сюжет с конкретными параметрами в том месте, где мы хотели бы остановиться. Тогда остается только изменение дизайна, что влечет за собой дополнительные затраты. В случае более крупных инвестиций, например, жилых комплексов, это отличается. Бывают случаи, когда необходимо изменить запланированное 8-этажное блочное поместье, поскольку на данном участке невозможно иметь 8-этажные блоки. Затем разработчик должен ограничиться меньшим количеством этажей.
Площадь идеального участка для строительства отдельно стоящего дома?
Если мы начнем с поиска строительного участка, чтобы построить небольшой дом на одну семью, и у нас нет готового участка, участок должен иметь от 700 до 1000 квадратных метров. Если вы планируете большее пространство вокруг дома, стоит купить участок площадью около 3000 квадратных метров. В случае, когда у нас есть готовый дизайн дома, а затем мы ищем сюжет, размер, который должен иметь его, может быть определен архитектором или другим специалистом. Затем, как мы уже знаем, мы должны приспособиться к наложенному размеру.
