Живя в многосемейном здании, каждый должен учитывать случайное поведение соседей, выходящих за пределы домашнего порядка.
Слишком громкая музыка из соседней квартиры? Многие жители кварталов сталкиваются с этой проблемой. Не всегда можно разрешать их дружно. Тогда вы должны обратиться к закону. Когда сосед игнорирует наши дальнейшие просьбы о мире и спокойствии, вы можете дисциплинировать его штрафом. Для этого позвоните в полицию или муниципальную полицию. Эти службы могут наказать трудного соседа на основе искусства. 51 § 1 Кодекса о преступлениях. В этом положении говорится, в частности о том, что кто-то, кто кричит, шумит или другие нарушения нарушает порядок или тишину ночью, может быть наказан арестом, ограничением свободы или штрафа. Мандат от полиции или муниципальной охраны может составлять от 100 до 500 злотых. Если наказуемое лицо отказывается принять мандат, должностное лицо может обратиться в районный суд, который имеет право штрафовать виновного.
sxc.hu (nighthawk7)
Каждый человек является человеком, и есть ситуации, когда сосед может быть разрушительным для другого соседа. Невыносимый сосед действительно может усложнить жизнь.
По-видимому, польское законодательство точно не регулирует добрососедские отношения — положение соседей, которые не живут в лучших отношениях, потому что один из них в связи с поведением другого не может спокойно / нормально использовать свое имущество. В многоквартирном доме обычно шум и неприятные запахи выходят из одной квартиры и обременительны для других арендаторов.
Также читайте: Клерки бессильны против арендатора, который собирает мусор в квартире
В соответствии с Гражданским кодексом
«Владелец имущества должен при осуществлении своего права воздерживаться от любых действий, которые нарушили бы использование соседнего имущества за пределами средней меры, обусловленной социально-экономическим назначением недвижимости и местных отношений» (статья 144)
Это так называемые уступки. Иммунитеты делятся на:
- прямой — они представляют собой прямое вмешательство в сферу чужой собственности, в добрососедских отношениях в многосемейных зданиях они редко бывают
- промежуточный — косвенно влиять на соседнее имущество, например, из-за производства шума, неприятных запахов и т. д., нарушая использование соседних свойств.
Чтобы оценить возникновение нарушений, ключевым является оценка того, что при использовании имущества одним из владельцев (соседом) оно оказалось «выше средней меры».
При оценке средней меры следует учитывать цель собственности, которая вытекает из ее характера и способа ее использования. Термин «местные отношения» относится к месту и времени (решение Верховного суда от 3 июля 1969 года, II CR 208/69,). Это означает, что оценка нарушений должна обеспечивать, чтобы она была связана с конкретной ситуацией в определенное время и место — тогда она не будет отделена от реальности.
Если отрицательное поведение соседа соседа нарушает использование соседних свойств за пределами среднего, что связано с социально-экономическим назначением недвижимости и местных отношений, а разговоры с соседом не приносят желаемых результатов, вы должны обратиться в суд с просьбой прекратить нарушения в форме, например, громкого слушая музыку.
В процессе истца (подачи иска) будет существовать бремя доказывания — показывая / доказывая, что он является владельцем соседнего имущества и что нарушение мира действительно имело место. Соответственно, сосед, который решает подать иск в суд, должен позаботиться о доказательствах. Они могут быть, например, свидетельствами или конкретными указаниями дней, в которые он информировал полицию о неуместном поведении неудобного соседа, записи аргументов, возлияний и т. Д.
Шумный сосед днем и ночью
Чаще всего у нас есть проблема с шумными соседями. Мы должны знать, что тишина не только эффективна ночью — от С 22:00 до 6:00. Также в ситуации, когда в течение дня из какого-то места возникает какой-то шум, мы можем реагировать. Любой, кто нарушает мир с шумом, допускается к нарушению (статья 51 Кодекса о преступлениях). Если мы боимся внимания соседу, мы должны позвонить в полицию или в муниципальную полицию. Эти услуги обязаны принимать уведомление и вмешиваться. Если шумы не изменят своего поведения, полиция или муниципальная полиция подадут в городской суд заявление о наказании обременительного арендатора. За такое преступление может быть наложено наказание, например, штраф или задержание.
Как бороться с соседями, которые регулярно нарушают тишину ночи и заставляют нас немного поспать?
На этот вопрос отвечает адвокат Лука Саранович. — Мы должны действовать последовательно и звонить в полицию или муниципальную полицию каждый раз, когда есть шум. Правильный способ вмешаться — это получить в комнату полицейского или городскую охрану, где мы должны убедиться, действительно ли этот шум, — говорит адвокат. — Если мы докажем, что шум повторяется в арендованной квартире, мы можем подать в суд на владельца за то, что делают его арендаторы, — объясняет он.
А как насчет беспокойного соседа, который арендует помещение
Статья 144 Гражданского кодекса адресована владельцам недвижимости. И что, если сосед, делающий жизнь других соседей, является просто арендатором собственности, а владелец собственности не интересуется выходками арендатора, потому что он платит арендную плату вовремя?
Такая ситуация предусмотрена в Законе от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, жилом фонде коммуны и поправке к Гражданскому кодексу (т. Е. «Журнале законов 2005 года № 31, пункт 266 с внесенными в него поправками»). Вышеупомянутый акт в основном касается арендаторов, другими словами, согласно определению — арендаторы помещений или людей, использующих помещения на основе другого юридического названия, кроме прав собственности.
Согласно ст. 13 п. 1 вышеуказанного Закона
«Если арендатор идет грубо или настойчиво против домашнего распоряжения, что делает его громоздким, чтобы использовать другие помещения в здании, другой арендатор или владелец другой квартиры в этом здании может подать иск в суд, чтобы прекратить правовые отношения, дающие право на использование помещений и распоряжение о его опорожнении».
Если шумный сосед живет в коммунальном месте, в крайних случаях он может быть выселен без права на замену жилья. Обремененный владелец квартиры в сообществе может получить судебный приказ продать квартиру. А в случае арендатора, занимающего кооперативную квартиру, может иметь место один из двух сценариев. Это зависит от юридического статуса квартиры:
— кондоминиум — кооператив может лишить арендатора членства, которое потеряет право аренды на помещение и вынуждено будет уйти;
— кондоминиум — кооператив может принять меры в соответствии с его статутом (его положения позволяют возможность заказать очень трудного арендатора для продажи квартиры).
Ни в Гражданском кодексе, ни в законе о защите прав арендаторов не указывается, каким образом должен быть определен или определен домашний порядок. Соответственно, содержание правил ведения домашнего хозяйства может определять сложившиеся привычки. Принципы ведения домашнего хозяйства также могут устанавливаться уполномоченными организациями (жилищным сообществом или кооперативом) и стать нормативными актами. Следует также помнить, что в этом случае, также в случае судебного разбирательства, бремя доказывания будет зависеть от наводнения.
