Строительство собственного дома в хорошем районе, вдали от городского шума и небольшого жилого дома, — мечта многих поляков. Однако, прежде чем строить дом мечты, нам обычно приходится сталкиваться с покупкой строительного участка.
Проверка документации и юридического статуса купленного строительного участка может спасти множество неприятных сюрпризов и дополнительных затрат в ближайшем и отдаленном будущем.
Магдалена Кмита-Кулеза
Перспектива иметь собственный дом соблазняет многих из нас. Строительство дома недалеко от города часто оплачивается больше или не намного дороже, чем покупка большой квартиры в городе. Это особенно касается агломераций, где цены на квадратный метр жилья в центре города достигают уровня, недоступного большинству людей.
Покупка строительного участка — это только начало мечты о собственном доме
При планировании покупки участка для строительства дома вы можете обратиться в профессиональную компанию за помощью или заняться поиском подходящего имущества и организацией всех формальностей в офисах — нет необходимости и легко обращаться с легкими и быстрыми делами. Только точная проверка того, соответствует ли выбранный участок ряду требованиям, позволит вам быстро и без каких-либо проблем начать планируемое строительство дома.
Мы советуем, что делать, чтобы купить участок для строительства вашего дома в безопасности.
Правовой статус участка известен до покупки недвижимости
Проверка документации и юридический статус недвижимости может сэкономить много неприятных сюрпризов и дополнительных затрат в ближайшем и отдаленном будущем. Для этого вам необходимо лично изучить текущий юридический статус сюжета, то есть посетить несколько офисов и проявить терпение, не все может быть получено из рук. Преодоление бюрократической лестницы и ознакомление с документами позволит убедиться, что выбранный сюжет подходит. Только после этого мы можем спокойно продолжить завершение транзакции.
Хотя у продавца могут быть документы, относящиеся к данному имуществу, необходимо уделить особое внимание дате их получения. Может случиться так, что с даты в документах что-то изменилось в правовом государстве. Вот почему принцип — сделайте это сам — будет лучше работать в этой ситуации.
Юридический статус также может быть проверен профессионалами, которые покупают не только все необходимые разрешения, условия строительства, решения, геологические исследования, но также могут представить фотографии участков, указать их границы и даже представить визуализацию развития участка.
Встречайте также: Самые дорогие ошибки при строительстве дома
Копирование из земельных и ипотечных регистров
Основной документ, присвоенный сюжету, является копией из земельных и ипотечных регистров. Чтобы получить его, необходим номер земельного и ипотечного реестра интересующей нас недвижимости. Вы можете получить его в районных судах в отделах земельных и ипотечных регистров. Это публичные, публичные судебные протоколы, предназначенные только для проверки правового статуса имущества. Из земельного и ипотечного реестра можно узнать много вещей, в том числе: какое число имеет сюжет, кто владеет им, и есть ли на него сборы и права других лиц.
В настоящее время большинство объектов имеют электронные земельные и ипотечные регистры по адресу: przegladarka-ekw.ms.gov/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiKW. В этом случае нет необходимости посещать районный суд, подходящий для размещения участка. Все, что вам нужно сделать, это войти на официальный сайт, ввести номер земельного и ипотечного реестра, созданного для данного участка, и ознакомиться с его правовым статусом.
Вы должны быть особенно бдительными, есть случаи ошибок в электронных регистрах земли и ипотеки, который возник на этапе переписывания. Когда в электронной версии что-то явно не соглашается, необходимо проверить регистр земли и ипотеки в бумажной версии. Также стоит знать, что если участок в регистре земли и ипотеки отличается, чем в выписке из земельного кадастра, тогда фактический взят из выписки.
Чтение земельных и ипотечных регистров непросто, если у вас нет опыта работы с этим типом документации. Каждая книга состоит из четырех отделов:
- И главу «присвоение недвижимости», в которой указаны тип и количество участков, местоположения и площади, — нужно проверить, размещен ли здесь конкретный сюжет, который нас интересует;
- Глава II «Собственность», в которой содержится информация о том, кто владеет сюжетом, — сравните число песел, указанное в этом разделе, с номером пешела лица, утверждающего, что оно является владельцем участка;
- Третья глава «прав, требований и ограничений», в которой содержится информация о любых правах и требованиях третьих лиц к недвижимости, — проверьте, нет ли сервитута, объявления о жизни или преимущественного права в результате какого-либо предварительного предварительного договора, который, возможно, продавец ранее подписал;
- Четвертая глава «Ипотека», в которой определяется, есть ли потенциальное бремя недвижимого имущества в виде ипотечных кредитов — в этом разделе вы можете прочитать обо всех банковских залогах, налоговой службе, обязательной ипотеке, лучшая информация для читателя будет в этом разделе в записи «Нет записей», что означает отсутствие нагрузки.
Мы рекомендуем Вам: Как получить средства на строительство энергосберегающего дома или термомодернизации
Следует иметь в виду, что при покупке данного участка вы приобретаете, помимо прав, также связанные с этим обязанности, поэтому давайте обратим внимание на его правовой статус.
Извлечение и наброски из реестра земель
Рядом с регистром земли и ипотеки вы также должны проанализировать:
- выписка из реестра земель — данные о недвижимости,
- схема из реестра земель — копия с карты с границами зарегистрированных участков, схема существующих зданий и т. д.
Эти документы могут быть получены в центре геодезической и картографической документации в повятовой старости или в городском офисе повиа с правами повиа. Выписка и выписка из земельного кадастра может быть получена за плату владельцем или правителем и лицом, которое докажет законную заинтересованность в получении данных из реестра. Выписка и план можно также получить на основании соответствующего письменного разрешения владельца. Это не должна быть нотариальная доверенность. В этом случае вы должны заплатить дополнительный гербовый сбор. Штрафная пошлина на документ, в котором указывается предоставление доверенности или доверенного лица, или его копия, выписка или копия, составляет 17 злотых (исключая доверенность, предоставленную супругу, восходящей, потомкам или братьям и сестрам или когда основной освобожден от гербового сбора).
Выписка из земельного кадастра содержит подробную информацию о заговоре, в том числе:
- контактная информация владельцев,
- указание участка или его регистрационный номер с адресом и участком,
- номер земельного и ипотечного реестра,
- точная площадь участка,
- тип земли с обозначением почвенного класса.
Особенно важна информация о классе грунтов. Если участок является пахотной землей, получение разрешения на строительство потребует принятия решения об исключении недвижимости из сельскохозяйственного производства.
С принятой жизнью
— Мы планировали строительство нашего дома в течение длительного времени, в итоге мы собрали средства для реализации нашей мечты. У нас есть все — проект, строительная компания … у нас также был заговор, который владелец обещал нам продать. Однако, когда мы хотели подписать контракт и заплатить, продавец заявил, что он передумал. Мы узнали от соседей, что кто-то еще предложил ему больше денег. Можно ли что-нибудь сделать в этой ситуации? В конце концов, нам обещали продать этот сюжет … Анна Дж.
Часто бывает, что имущество, обещанное одному покупателю, в конечном итоге продается кому-то другому. Только предварительный договор может предотвратить это. К сожалению, устные заверения не имеют юридической силы. Поэтому в случае, когда мы действительно заботимся о данном заговоре, и продажа не может быть осуществлена по разным причинам, стоит подписать предварительный договор.
Основная карта
В этом месте, где вы получаете выписку и участок из земельного кадастра, вы можете посмотреть главную карту. Это стоит того, потому что он находится на нем, среди прочих важно с точки зрения инвестора информация об коммунальных услугах (вода, газ, электричество, канализация). Следует иметь в виду, что если в заговоре нет оружия, то подключение средств массовой информации может быть долгим и дорогостоящим. К счастью, на главной карте мы увидим, как далеко от сюжета находятся СМИ, что позволит нам оценить возможные затраты на подключение. Этот предмет заслуживает более пристального взгляда и, например, должен быть подтвержден в муниципалитете и запрошен у самого владельца, поскольку у него могут быть уже готовые условия для подключения к медиа, соглашения или проекта, что ускорит процесс подключения средств массовой информации.
План локального пространственного развития
Цель сюжета может быть изучена путем изучения плана локального пространственного развития, если, конечно, в области, где находится участок, такой план применяется. Это очень важный документ, в котором подробно описывается, что и где он будет построен, поэтому необходимо проверить, что предусматривает план развития земли для этого конкретного участка.
Также стоит взглянуть на то, что, согласно плану, данный участок будет построен в непосредственной близости, если в этом месте не планируется участок для нежилых целей, например строительство или окрестности автострады. В этом случае может оказаться, что вскоре за забором вырастет фабрика или супермаркет. Области односемейного жилья обозначены буквой аббревиатуры MN и светло-коричневой, а области многосемейного жилья сокращены MW и темно-коричневые. Повреждение пурпурного и красного или красно-серого должно быть нарушено. Fiolet — это области производственных объектов, складов и складов (P), а красный — площадь служебных зданий (U).
План определяет цель конкретного сюжета, в том числе:
- какая форма строительства приемлема, например, отдельно стоящий, террасный, двойной;
- как далеко от дороги можно построить;
- какие зоны защиты для близлежащей технической инфраструктуры;
- разрешает ли данная область услуги или только жилые здания и т. д.
План пространственного развития можно увидеть в офисе города или коммуны, компетентном в данной сфере недвижимости (отдел городского планирования и архитектуры). Коммуна принимает новый план в среднем каждые 6 лет. Он состоит из текстовой и графической части, а чертеж плана составлен на главной карте. План можно посмотреть на месте или за дополнительную плату, выдержку и выдержку. В настоящее время большинство муниципалитетов также имеют план в электронной форме, доступный в Интернете.
Когда нет плана зонирования?
С 2004 года старые, локальные планы пространственного развития, принятые на основе правил с 1984 года, истекли. С этой даты большая часть страны лишена планов, которые, к сожалению, не являются положительным фактом.
При отсутствии плана зонирования, чтобы начать строительство, необходимо принять решение о строительных условиях.
План зонирования имеет свои преимущества. Он четко и точно определяет, что и где будет создано в данной области. Его недостаток позволяет получить большую свободу при выборе здания, а это означает, что каждый владелец участка в определенном смысле участвует в создании плана здания и не просто подрядчик принятых предположений. С другой стороны, отсутствие плана может быть проблематичным. При отсутствии плана необходимо опираться на информацию из реестра земель, собирать соответствующие документы и подавать заявку на решение по условиям развития, которые, однако, по разным причинам могут быть не просто формальностью. Решение об условиях строительства заменяет местный план пространственного развития. Он будет получен только в том случае, если выполнены условия, изложенные в Законе, такие как так называемое хорошее соседство, т. е. здания на небольшом расстоянии от участка, доступ к дороге общего пользования и средствам массовой информации. Вы можете подождать до нескольких месяцев для принятия решения о строительных условиях. Возникновение w возможно только тогда, когда нет локального плана развития, и если он существует, его положения действительны для данной области.
Если участок окажется сельскохозяйственной землей, вам нужно выяснить, возможно ли получение решения о состоянии развития земли и как его можно исключить из сельскохозяйственного производства. Все связанные с этим действия могут быть долгосрочными и превышать возможности создания дела для счастливого конца.
Контракт на покупку и продажу участка в форме нотариального акта
Согласно закону, договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в форме нотариального акта. Нотариус, который составляет контракт, также проверяет содержимое земельного и ипотечного реестра, но не все должно быть раскрыто в нем. Поэтому, нотариальный акт купли-продажи недвижимости должен также найти заявление лица, продающего землю, состояние записей в земельном реестре на дату нотариального акта не изменилось, и собственность свободна от какого-либо (или любых других — если свойства обремененного) ограниченных прав права собственности, требования и требования третьих сторон и задолженность, независимо от их раскрытия в земельном и ипотечном реестре.
Мечты против реальности
Покупка участка обычно является основой для дальнейших инвестиций. Лучше выделить достаточное время и силы для проверки ее юридической ситуации, связаться с адвокатом или доверить этот вопрос специализированной компании, которая возьмет на себя бремя найти такой участок, покупка которого будет безопасной и безопасной сделкой. Сотрудники компании проверяют и заполняют документацию, связанную с сюжетом, и получают необходимые разрешения, решения, геологические обследования или даже WZ, так что клиент получит все в комплекте и не должен беспокоиться о возможных юридических дефектах и всех необходимых формальностях. Покупка участка может быть простой или очень сложной. Непосредственная экономия времени и денег может быть очень дорогостоящей в будущем. Один незначительный надзор может сделать мечты вашего собственного дома вовремя или даже упасть в руины. Иногда стоит подумать о покупке участка в сотрудничестве с профессионалами.
