Как построить дом на арендованном или одолженном, но еще чужом заговоре? Кто будет иметь право на собственность участка с домом? Или, может быть, у дома и заговора будет еще один владелец? Кто будет платить налог на имущество и нести расходы на содержание построенного здания?
Pixabay
Томаш Качоровски, адвокат юридической фирмы JKP Adwokaci во Вроцлаве, дает ответы на вопросы.
Старое римское правление уже указывало, что все, что было создано (оно было построено) на поверхности земли, неотделимо от его собственности. На практике это означает, что каждый построенный объект становится в силу самого закона — без необходимости каких-либо дополнительных видов деятельности — имущества владельца участка, на котором он был установлен. Superficies solo cedit — Что на поверхности земли. В одном и том же польском гражданском кодексе применяется такое же постановление, согласно ст. 191 «собственность на недвижимое имущество распространяется на движимое имущество, которое было связано с недвижимостью таким образом, что оно стало его частью». В свою очередь, статья 48 Гражданского кодекса указывает, что наземные компоненты представляют собой, в частности, здания и другое оборудование, постоянно прикрепленное к земле Каждый потенциальный инвестор, который намеревается построить объект на чужой земле, должен поэтому помнить, что владелец участка также станет владельцем построенного объекта.
— С чего начать, когда мы хотим построить дом на арендованном или арендованном участке?
— Основанием для начала процесса строительства, которое должно соответствовать условиям строительства для данного места (план исследования / зонирования), является заключение участка с землевладельцем, например, подходящее соглашение о кредитовании или аренде. На его основе инвестор приобретает право использовать имущество для строительства. Благодаря этому договору вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство. Он будет выпущен, потому что инвестор «владеет имуществом для строительства», — объясняет юрист.
Наиболее выгодно для инвестора, если договор с владельцем участка будет заключен на максимум в течение длительного времени, что дает определенное чувство безопасности. Что, конечно же, не меняет того факта, что владельцем здания будет владелец участка, а не инвестор. Передача права собственности на все имущество вместе с зданиями требует дополнительных договоренностей с обеих сторон.
— Кто несет расходы на содержание собственности на чужой земле?
— Налог на недвижимость включен в наиболее важные издержки, связанные с обслуживанием имущества. Во-первых, владелец недвижимости обязан уплатить налог на имущество (статья 3 (1) (1) Закона о местных налогах и сборах), то есть в описанном случае он будет владельцем участка. Сам факт заключения договора, который дает инвестору возможность использовать недвижимость для строительных целей, не изменяет лицо, подлежащее уплате налога. В дополнение к налогу на имущество существует ряд различных видов сборов, связанных с текущей эксплуатацией и использованием построенного объекта. К ним относятся, например, сборы за водоснабжение, сбор сточных вод, коммунальные услуги, сбор мусора. Плата за поставщиков будет оплачиваться лицом, заключившим договор на поставку указанных услуг, то есть инвестором, чаще всего, потому что он заинтересован в использовании объекта.
— Что может сделать инвестор, который построил дом на чужой земле без контракта?
— Инвестор нередко создает объект на чужой земле без какого-либо контракта, который дает ему право использовать это имущество для строительства. Это чаще всего случается, когда инвестор, действующий добросовестно, убежден, что он имеет право строить на определенном участке и имеет право на собственность. Хотя владелец построенного объекта станет реальным владельцем земли (участка), право не оставит инвестора без какой-либо защиты. Согласно содержанию ст. 231 § 1 к.к. «Независимый землевладелец добросовестно (т. Е. Самый инвестор), который строил здание или другое устройство на поверхности или под поверхностью земли, неся стоимость участка, который был занят для этой цели, может потребовать, чтобы владелец передал право собственности на землю в собственность за соответствующее вознаграждение «Тот же иск также доступен владельцу, который может потребовать, чтобы человек, который его построил, также приобрел участок земли, наиболее часто построенный объект будет стоить гораздо больше, чем сам сюжет. за «надлежащее вознаграждение», в соответствии с которым наиболее часто следует понимать рыночную стоимость участка.
Поэтому должны быть два помещения:
- стоимость дома должна быть выше стоимости самого сюжета,
- инвестор должен быть добросовестным владельцем, т. е. иметь в собственном смысле сюжет в качестве владельца и быть уверенным в том, что он имеет на это право, и добросовестность будет подтверждена, в частности, путем уплаты налога на недвижимость.
Если владелец отказался продать, инвестор имеет право обратиться в суд с требованием о передаче права собственности на имущество, а также за соответствующее вознаграждение.
