Квартира для молодежи — какие выгоды она приносит?

В соответствии с рекомендациями Польской финансовой инспекции и новыми положениями Рекомендации S с начала 2014 года лица, ходатайствующие о предоставлении ипотечного кредита, должны вносить не менее 5 процентов (поэтому для кредита в размере 300 тысяч злотых взнос составит 15 000 злотых). zł).

Однако из года в год ожидается, что размер собственных взносов, необходимых банкам, возрастет до 20 процентов в 2017 году (с кредитом в размере 300 000 злотых до 60 000 злотых). С одной стороны, введение этого положения направлено на снижение риска, понесенного как банками, так и заемщиком (с точки зрения сокращения суммы невыплаченных долгов), с другой стороны — люди, у которых нет сбережений, имеют значительно ограниченную возможность купить квартиру, несмотря на что она может иметь дело с погашением займа в рассрочку. Для тех, у кого нет финансовых резервов и соответствуют определенным условиям, программа Mieszkanie dla Młodych адресована, которая началась в начале этого года и которая, подобно уже закрытой программе Rodzina na Swoim, должна помочь молодым людям реализовать свои мечты о покупке собственная недвижимость.

Новая программа отличается от старой в первую очередь способом оплаты — она ​​выплачивается на разовой основе и не разбивается на несколько лет (в программе Rodzina na swoim заемщик получает дополнительный ежемесячный платеж по кредиту на 8 лет, в MdM выгода распространяется а на весь период кредитования). Поэтому, благодаря MdM, люди, у которых нет сбережений и поэтому не имеют шансов получить ипотечный кредит, получат необходимый им взнос и, таким образом, получат необходимую кредитоспособность. Это означает, что эта программа позволит многим молодым людям, которые не могут позволить себе купить свою квартиру и у которых еще не было возможности получить какую-либо поддержку, воплотить мечты в жизнь и жить в собственном доме.

Как и в случае с семьей, новая программа также предполагает определенные критерии, которые относятся к предмету самого займа. Прежде всего, рассматривается только первичный рынок, который имеет много плюсов. Благодаря этому молодые люди после покупки недвижимости не придется тратить дополнительные деньги на ее реконструкцию или адаптацию здания к жизни. Кроме того, они будут жить в современных, чистых поселениях, адаптированных к условиям жизни сегодняшних семей. Плюсом программы является также максимально допустимая поверхность квартиры, купленной в рамках MdM, в размере 75 м² — учитывая тот факт, что современные домохозяйства не очень многочисленны — обычно от 3 до 4 человек, этого размера достаточно. Тем более, что если в программу входит семья, в которой, как минимум, трое детей, предел увеличится до 85 м². В случае дома с одной семьей жилая площадь может составлять до 100 м² — и здесь, если в семье есть как минимум три потомства, предел увеличивается на дополнительные 10 м².

На этом этапе стоит отметить, что «Квартира для молодежи», по-видимому, является первой государственной программой субсидирования, поддерживающей семьи с детьми и позволяющей использовать более крупные субсидии для людей с потомством. Об этом свидетельствует не только увеличение объема имущества в случае многодетных семей, но и сумма субсидий, которые они могут получить. Размер помощи зависит от количества детей — бездетных людей, будь то синглы или браки, может получить 10% от так называемого. заменительная стоимость имущества (это самый нижний потолок). Лица с двумя детьми могут получить 15%, а те, кто родится на третий год после покупки недвижимости, или еще один ребенок может подать заявку на дополнительную 5% надбавку, поэтому максимальный максимальный платеж составляет до 20%. Поэтому можно сказать, что в дополнение к изменениям в продолжительности отпуска по беременности и родам и программе «Детский сад для PLN 1» Mieszkanie dla Młodych является третьим элементом политики, ориентированной на семью.

Важным аспектом программы Mieszkanie dla Młodych, которая должна быть принята во внимание, являются ценовые ограничения. С точки зрения людей, заинтересованных в софинансировании, это может быть самым слабым местом в программе, но стоит посмотреть на рынок недвижимости. В первой половине января в Гожуве-Велькопольском и Зеленой-Гуре для продажи предлагались квартиры площадью до 75 кв. М, без проблем с соблюдением условий MdM (предельные цены, установленные для этих городов, превысили стандартную цену квадратного метра на целых дюжину или около того). Ситуация в Лодзи и Кельце также выглядит очень хорошо, где лимиты почти совпадают с ценами на квартиры, а это означает, что найти недвижимость, подходящую для программы, не вызовет никаких проблем здесь. В некоторых городах, например, в Ополе или Щецине, лимиты немного превышают цену, установленную разработчиком, поэтому стоит попытаться договориться о ценах с продавцом в этих местах, что в большинстве случаев может принести положительные результаты.

Источник: serwis dwdm.pl

Поэтому, если вы ищете недвижимость, которая будет претендовать на государственную программу субсидирования, вы должны сравнить цену за квадратный метр с действующим в настоящее время пределом. Вы также должны знать, что пределы меняются, поэтому люди, живущие в местах, где они сейчас высоки, и затрудняют поиск квартиры, не должны сдаваться. Стоит постоянно анализировать изменения на рынке, вести переговоры о ценах с продавцами и просматривать известные порталы для продажи недвижимости, где предлагаются предложения, соответствующие требованиям программы, что облегчает их поиск.

Подводя итог, новая программа государственных субсидий — это возможность для многих молодых людей — как синглов, так и, и прежде всего семей, — реализовать свои мечты о собственной квартире. Финансовая помощь, предоставляемая в рамках ее структуры, позволяет вам получить кредит на льготных условиях и финансировать покупку недвижимости для тех, у кого без программы не было бы шансов на это.