Цены на новые квартиры для разработчиков настолько высоки, что после сравнения затрат многие инвесторы решают построить собственный дом. Это расходы в течение многих лет, поэтому нет места ошибкам и рискам. С чего начать строительство дома, чтобы после завершения работ это считалось хорошим решением?
Начало строительных работ требует предварительного разрешения многих формальных и административных вопросов.
Анита Эттер
Первым и самым важным этапом строительства дома является покупка участка, на котором он должен стоять. Любая ошибка приведет к тому, что у дома может не быть формы мечты, а в экстремальных условиях — что приобретенный участок не сможет его построить. К сожалению, плохо продуманные дома представляют большую проблему для владельцев.
Прежде чем покупать участок и построить дом, вам необходимо внимательно изучить местный план пространственного развития или — если участок не включен в план — ознакомьтесь с условиями развития. Например, может показаться, что инвестор мечтает о наклонной крыше своего имущества, и в данном районе муниципалитет требует строительства плоских крыш. Подробный обзор планов также поможет избежать разочарований в будущем. В Польше было построено много односемейных домов, владельцы которых мечтали выйти из города и «святого мира», а через несколько лет после того, как здание было открыто для использования по соседству, начал строиться экспресс-маршрут. В ближайшем будущем лесопильный завод или завод по механизации транспортных средств могут начать работу в ближайшем будущем, поэтому все планы необходимо изучить до покупки участка.
Стоит посмотреть: Объявления — строительные участки
Канализация или выгребная яма
Также очень важно обеспечить доступ к сюжету. Ну, если он граничит с общественным транспортом (вход должен быть согласован с управляющим этой дорогой) — если нет, вы должны гарантировать себе, введя в землю и ипотечный регистр сервитут прохода и прохода через другую территорию. Хорошо, если в сюжете предусмотрена возможность подключения медиа. Вопреки внешнему виду, весьма важно, будут ли загрязняющие вещества из участка выгружаться муниципальным водоснабжением или будет ли участок создан, будет иметь септик и домашнюю очистную установку. Чтобы начать строительные работы, мощность должна быть поставлена на участок. Может потребоваться до месяца, чтобы подать заявку на условия подключения. При планировании строительства стоит точно подсчитывать все предельные сроки, предоставляя себе определенный запас, так что запланированное строительство весной, через административные процедуры, не начинается, например, зимой.
Читайте также: Септическая цистерна или домашняя установка биологической очистки — за и против
Важен также статус сюжета. Довольно часто — хотя сюжет может быть застроен — необходимо его разложить (когда это сельскохозяйственный участок) или исключить его из лесной продукции (когда это лесной участок). Это дополнительные формальности (и, вместе с тем, издержки), которые продлевают начало строительства.
Дизайн дома — это не стоит экономить
Здесь много свободы. Многие инвесторы выбирают готовые решения. Другие поручают подготовить индивидуальный проект, который обеспечит создание дома мечты. Они исходят из предположения, что несколько тысяч злотых в масштабе всего предприятия составляют небольшую сумму, а его выпуск гарантирует, что ожидания будут выполнены. После принятия решения о выборе дизайна дома необходимо заполнить все необходимые документы и обратиться к старейшинам за разрешением на строительство или уведомлением о намерении строительства. Тем не менее, декларация строительства позволяет значительно экономить время, это процедура в отношении очень упрощенного разрешения на строительство.
Мы рекомендуем руководство: Выбор домашнего проекта — лучший дизайн из каталога, или индивидуальный
Вы не можете быть без менеджера
Только после того, чтобы убедиться, что все административные формальности выполнены, стоит искать правильную строительную команду для размещения дома. Остается создать строительный журнал, который является официальным документом. Записи могут быть сделаны инвестором, но руководитель строительства, работа которого является обязательством, должна контролировать всю документацию. В дневнике должно быть указано, что руководитель официально начинает строительные работы. Имя и фамилия менеджера работ вместе с контактными данными должны быть размещены на информационной панели, которая должна быть видимой на строительной площадке до начала строительных работ.
Узнать: Что такое дневник строительства и желтая информационная доска
