Подрыв условий строительства, показав вопиющие ошибки, привел к аннулированию разрешения на строительство. По мнению Высшего административного суда, здание было основано на таком разрешении и поэтому является незаконным.
123RF
В соответствии с постановлением Высшего административного суда от 13 ноября 2013 года (I OPS 2/12) в ситуации, когда административное решение, которое было основанием для выдачи зависимых решений, было аннулировано, эти вторичные также истекают. Настоящий прецедент Верховного административного суда охватывает все административные решения, в том числе принятые в соответствии с процедурой строительства. В результате, по прошествии времени, постоянно публикуются новые судебные решения, издаваемые колледжами и административными судами по рассмотрению жалоб самоуправления, что делает недействительными условия строительства.
Подрывать условия строительства не сложно
В них очень легко найти большое количество ошибок. Условия строительства могут быть поставлены под сомнение даже после нескольких десятков лет их публикации, поскольку они выдаются на неограниченный срок. Наиболее распространенная причина, которая привела непосредственно к признанию недействительности строительных условий, использовалась неправильно или составлена по неверной шкале карт для городского анализа. Они необходимы для установления условий, и в этих случаях они содержали вопиющие формальные недостатки — чаще всего они не охватывали весь анализируемый район.
Следствием резолюции NSA является потеря действительности разрешений на строительство, которые были выданы на основе подорванных — из-за ошибок, которые есть в них, — условий строительства.
Например: разработчик получил разрешение на строительство на основе согласованных условий строительства. Таким образом, здание было создано на законных основаниях. Через несколько лет выяснилось, что решение об условиях строительства, которое послужило основанием для выдачи разрешения на строительство, содержит многочисленные и вопиющие ошибки. Решение аннулируется, и разрешение на строительство остается неизменным. Таким образом, строительство разработчика, в свете решений Высшего административного суда, является незаконным. Обычно аналогичную позицию в таких случаях представляет главный инспектор по надзору за строительством. Надежда для людей, которые только спустя годы узнали, что их здание незаконно, остается только в административном суде и в руках самого разработчика. Потому что согласно строительному законодательству, только он, как инвестор, может подвергнуть сомнению решение, принятое Главным управлением строительного контроля (GUNB).
Что мы можем сделать, если условия строительства были подорваны, а разрешение на строительство окажется недействительным?
— Если мы окажемся в этой правовой ситуации, то все еще не потеряно. Мы можем вмешаться. Вы можете, действуя на основе искусства. 50 и 51 Закона о строительстве, легализуют здание без высоких комиссий, — говорит Роберт Томашевски, генеральный директор Saveinvest Sp. z o.o. Однако помните, что это не всегда возможно. Например, для области, где расположен проблематичный блок, был принят локальный план пространственного развития, который не предусматривает возможности построения таких объектов строительства. Тогда останется только судебное дело против старости и коммуны. Вы должны подать заявку на возмещение и любые упущенные выгоды от такого здания, включая расходы на снос.
