Редкие продавцы используют услуги оценщиков при оценке свойств. Чаще всего мы, кажется, ценим посредников. При покупке, в свою очередь, мы обычно берем на себя специалистов по строительству, чтобы оценить ситуацию. Между тем, некоторые вещи влияют на цену собственности.
Оценка и рыночная цена определяются исходя из местоположения имущества и технического состояния здания.
kjeldberg / sxc.hu
Несколько факторов влияют на цену участка, дома или квартиры. В случае участка, местоположения и доступа к нему важна наземная инфраструктура (независимо от того, находятся ли средства массовой информации на участке, будь то на границе или на расстоянии, что означает необходимость вложить дополнительные деньги покупателем), форма и размер, а также окрестности, а также текущий план развития. пространственное.
Строительные участки должны иметь доступ к коммунальным услугам: электричество, водоснабжение, а также, предпочтительно, газ и канализация. Клиенты ищут участки, хорошо соединенные (по асфальтированным дорогам или, по крайней мере, закаленные), но также немного далеко от основных дорог.
См.: Оценка квартиры несколькими способами
При оценке стоимости квартиры или дома учитываются местоположение, а также техническое состояние зданий и самих помещений, год постройки, метод их нагрева и ремонт. — Клиенты уделяют больше внимания параметрам энергоэффективности. Они спрашивают о технологии строительства, использовании материалов, — говорит Пётр Пшибыл, владелец Aspekt Nieruchomości из Ополе.
Самой надежной является оценка, сделанная оценщиками имущества. Yy would all would all all all all all all would would 30 would ally ally all ally all ally all ally all ally all all ally all ally all ally all all all all all 30 all would all would all ally all all ally all all ally would would 30 ally all ally would 30 all all all all all would all ally all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all all Такие лица имеют доступ к базе данных нотариальных действий, благодаря которой они знают цены сделок на аналогичных участках, домах и квартирах в непосредственной близости.
См.: Постоянная квартира или дешевое жилье
Отчет об оценке — это мнение независимого оценщика имущества и является официальным документом. Это можно сделать только в письменной форме. В случае существенных расхождений в мнениях о стоимости того же имущества, подготовленного оценщиками имущества, оценка правильности этих оценок производится профессиональной организацией оценщиков имущества.
В оценочном отчете представлен метод оценки имущества, в том числе:
- спецификацию недвижимости и объем оценки,
- определение цели оценки,
- формальная основа для оценки собственности и источника данных о недвижимости,
- определяя дату определения стоимости имущества,
- описание состояния имущества,
- указание предполагаемого использования недвижимости в результате местного плана или других документов,
- указание типа определяемой стоимости, выбор подхода, метод и методика оценки
- анализ и характеристики рынка недвижимости с точки зрения цели и метода оценки,
- результат оценки имущества с представлением расчетов стоимости имущества.
Каждый оценщик должен использовать удостоверение личности и овальную печать. Следует проверить, имеет ли он действительное страхование ответственности перед третьими лицами. Также важно его опыт и ориентация в ценах на недвижимость, а не только предлагаемые.
Однако разработка такой оценки стоит от 500 до 900 злотых для оценки квартиры и от 900 PLN даже до 2300 злотых. PLN в случае оценки дома. Это эффективно отделяет людей, которые хотят продать квартиру или участок по лучшей цене.
См .: Что можно прочитать из земельного и ипотечного регистров
На практике, как утверждает президент Опольской ассоциации недвижимости Анджей Джакиэль, аудиты вводятся экспертам для целей налогообложения, будь то в судебных делах или при совершении покупок компанией, или если банк должен предоставить ипотеку, за которую обеспечено имущество.
Как утверждают консультанты, не редкость, что отчеты отклоняются от текущих рыночных цен.
В ситуации, когда квартира или участок, Ковальский продает Ковальски, сайты основаны на опыте брокера по недвижимости и оцененной им рыночной цене или они определяют его в соответствии с их собственными знаниями. — При подготовке недвижимости к продаже мы оцениваем ее рыночную стоимость и представляем ее продавцу. В случае квартиры или дома мы смотрим не только на место, но и, например, на какие окна, тип отопления, установки, дополнительное оборудование и т. Д., — добавляет Анджей Джакиэль.
Окончательное решение относительно цены предложения принадлежит продавцу, но как уведомление посредников, завышенное предложение не будет быстро найдено покупателем, что ожидается клиентами.
Новые в Польше — сертификаты энергоэффективности зданий (определяющие, помимо прочего, сколько энергии необходимо для отопления), необходимых для вновь построенных жилых помещений, но, по мнению брокеров по недвижимости, они не являются сильным козырем при принятии решения о покупке недвижимости.
Брокеры по недвижимости также напоминают вам, что цена предложения обычно отклоняется от фактической цены, а конечная сумма, которую должен заплатить покупатель, зависит от навыков ведения переговоров продавца и покупателя.
В то время как продавцы при определении цены предложения основаны на опыте брокера по недвижимости и их собственном понимании, покупатели часто привозятся с ними специалистами-строителями, которые оценивают техническое состояние здания или помещений.
