К числу документов, которые должны быть получены до строительства дома, относятся геодезические карты в отношении участка, на котором будет стоять имущество.
Геодезические карты доступны в официальных государственных геопорталах и пространственных информационных системах отдельных муниципалитетов и городов.
123RF
Геодезические карты занимают очень важное место среди документов, необходимых для начала строительства дома. Подробное знание их функций и целей использования поможет строителям жилья систематизировать знания и создать более эффективный план действий.
План локального пространственного развития является основой
Согласно очень общему определению, в Плане пространственного развития указано, что и как инвестор может построить на данном участке.
— Такой план указывает, предназначен ли выбранный участок для разработки. Если это так, он также определяет тип здания и определяет его фрейм. Это также значительный источник знаний об инвестициях, планируемых в непосредственной близости от нашего участка, что, например, может быть обременительным для нас в будущем, когда мы уже являемся его резидентами, — объясняет Дариуш Никлевский из проектной студии PROKOM OLSZTYN.
Дополнительная информация: Земельное обслуживание — это способ добраться до вашей собственности через участок соседа
— План локального территориального развития определяет, может ли инвестор возвести односемейный дом, «рядовой дом» или полуотдельное здание на данном участке.. Кроме того, это также указывает на высоту здания — этажного или одноэтажного или одноэтажного с мансардой, угла наклона крыши и даже цвета черепицы крыши, — завершает Божена Чарнечка из студии дизайна Piramida из Крапковице.
Также важна строящаяся линия, которая подробно определяется планом и информацией о соединениях, благодаря чему мы знаем, какие средства массовой информации появляются на этом конкретном участке и с какими сетями мы можем подключиться.
Наиболее выгодной ситуацией для инвестора является то, что план зонирования был разработан ранее для сюжета, который он выбрал.
— К сожалению, локальный план пространственного развития не разработан для каждой области. В этой ситуации попросите офис принять решение по условиям развития — советует Ивона Давид-Лука из дизайн-студии Zielona Góra FORUM.
Стоимость получения выписки из местного плана зонирования или условий строительства невысока. Экстракт необходим, когда мы хотим:
- would 30 all all all all all all all all all all all all all all all all all all ally all all all would ally all all all all
- получить разрешение на строительство
- разделить сюжет
- would 30yy 30 wouldy would all 30y all all all all 30 wouldy 30 all would all all 30 would all all all all all all all
- изменить сюжет
Типы map geodetic
Среди геодезических карт наиболее часто используются два типа:
- основные карты,
- карты для целей проектирования.
Основная карта
— Инвестор самостоятельно получает основную карту в Управлении картографии и геодезии в данной области. Обычно он выпускается в масштабе 1: 1000, — говорит Анета Войтыньска, из Варшавской золотой студии дизайна.
Основная карта — когда это необходимо, стоимость
— Основная карта определяет границы и среды, которые расположены в данной области, — цитирует определение Ирены Бетлейвска, от компании Presto из Бродницы. Первичные карты обычно содержат архивные данные, поскольку они редко обновляются. Они обычно используются на стадии принятия решения о строительных условиях. Стоимость получения такой карты невелика — около 30-50 злотых для формата А4.
Главный инвестор не должен долго ждать карты. После подачи заявки в геодезический центр ее практически сразу получат.
Карта для целей дизайна
Другая карта, которую мы должны получить в процессе завершения формальностей, — это геодезическая карта для целей проекта. Действительность такого отображения периодична.
— Карта для проектных целей используется на этапе проектирования — в качестве приложения к архитектурно-строительному проекту. Позже необходимо получить разрешение на строительство. Он также используется на этапе проектирования подключения к зданию, — говорит Божена Чарнечка.
Читайте: Строительство дома. С чего начать
Инвестор должен поручить инспектора для составления карты для целей проектирования. Приказ также следует проконсультироваться с архитектором. — Для дизайнеров также нужна карта для целей дизайна, чтобы реализовать сюжет развития сюжета — дополняет Ивона Давид-Лука.
Surveyor, выполняющий карту для целей проектирования, должен содержать в себе не только фактическое состояние участка, к которому относится собранная документация. Более того, обязательно представлять смежные свойства. Закон гласит, что это будет полоса шириной 30 м
— План развития участка должен учитывать как расположение здания, маршруты всех соединений, входы, входы, площади твердых отходов, так и заборы, а также изменения ландшафта и зеленых зон — списки Дариуш Никлевски.
Сколько экземпляров карты для целей проекта требуется инвестором
— Для целей проектирования требуется сделать три копии карты, обычно инвесторы заказывают четыре. Я бы посоветовал вам заказать пятый экземпляр, чтобы вы могли сделать все возможное, — говорит Конрад Вонсик из студии дизайна APA из города Миньск Мазовецки.
В этом случае инвестор должен подготовиться к большему расходу, чем на основной карте. — Стоимость создания геодезической карты для проектных целей с помощью геодезиста составляет от 500 до 1000 злотых. Эта цена зависит от размера участка, — говорит Анета Войтыньска.
Ожидание карты для целей дизайна длится от двух до четырех недель.
Карты инвентаря и мультимедиа
Карты инвентаризации используются на стадии завершения строительства, чтобы сообщать о доме для использования. Существует несколько типов таких карт, которые производятся отдельно: дом и ограждение собственности и все соединения. — После завершения строительства или определенных этапов строительства мы составляем карту инвентаря. Стоимость его реализации для односемейного жилого здания составляет около 400 злотых, — говорит Конрад Вонсик.
Другой тип карт, хотя еще не столь распространенный в Польше, является геодезическими картами. — Такие карты полезны, когда инвестор, который приходит для экспертных советов, не имеет ни главной карты, ни карты для целей проектирования. Затем, чтобы поговорить, вы можете использовать карты, которые размещаются на портале geoportal.gov. Мы можем видеть приблизительную ширину и длину участка и его окрестностей, — говорит Божена Чарнечка.
Стоит прочитать: «Строительная самооборона». Вы столкнулись с высоким штрафом и даже тюрьмой
Знание основных карт, которые требуются в процессе строительства дома, поможет инвесторам не заблудиться в куче необходимых документов и обратиться за советом к правильному специалисту.
Определения геодезических карт
Основная карта — определяет границы и носители, которые расположены на определенном участке. Из-за очень редкого обновления этого типа карты и возможного отсутствия информации о текущей разработке, она в основном используется для информации и мнения. Иногда это является основанием для выдачи разрешения на строительство. Он получен в Управлении геодезии и картографии в данной области.
Карта для целей дизайна — требуется в качестве приложения к архитектурному и строительному проекту. Он также используется на этапе проектирования подключения к зданию. Также необходимо получить разрешение на строительство. Выполняется геодезистом — обычно путем обновления базовой карты. Его срок действия ограничен во времени.
Карта инвентаря — осуществляется после завершения строительства или его этапов. Необходимо предоставить дом для использования. Инвентарные карты дома и ограждения собственности и все соединения производятся отдельно.
Геодезическая карта мультимедиа — размещено в Интернете, например, на сайте georortal.gov. Чаще всего используется при отсутствии других карт, относящихся к определенной области.
Ориентировочные затраты на получение геодезических карт:
- основная карта, информационная карта — 50 PLN
- карта для проектных целей — от 500 до 2000 PLN
- Инвентарный график — 1000 — 1500 злотых
Время ожидания получения геодезических карт:
- основная карта, информационная карта — сразу
- карта для целей дизайна — до 4 недель
- мультимедийные карты — доступны на www.geoportal.gov
