Смотрите, когда мы имеем дело со строительным произволом. Мы также советуем, какие шаги должен предпринять инвестор, чтобы легализовать объект, являющийся произвольной конструкцией.
тк
В польском законодательстве нет однозначного определения строительного произвола.
Что такое произвол строительства?
Обычным является не только строительство здания без разрешения на строительство, но и запуск строительных работ без разрешения или без сообщения об этом. Существует также вопрос произвольности в ситуации, когда старость возражает против намерения выполнять работы, на которые распространяется обязательство по уведомлению.
Работы, требующие разрешения на строительство, могут быть предприняты только тогда, когда такое решение доступно. В случае приложений, чтобы начать работу, вам обычно приходится ждать 30 дней, в течение которых staroste имеет право возражать против намерений инвестора. На практике конструктивный произвол часто уже находится на стадии использования самого построенного здания, когда собственники решают построить или расширить его, не предварительно запросив вопрос о соответствующих разрешениях. Разрешения на строительство также возможны применительно к зданиям, на которые прямо не распространяется необходимость получения разрешения на строительство, но для которых требуется уведомление.
Это очень важно вопрос об определении даты совершения строительного произвола, он должен решить, какие правила будут применяться во время расследования против инвестора и с какими последствиями он может рассчитывать.
Решение о превышении положений Строительного закона принимается инспектором здания повиа. Решение может быть обжаловано инспектору воеводства по надзору за строительством или позже жалобе в административный суд воеводства.
Также читайте: Что угрожает строительству неавторизованным
Бартош Антос с сайта grunttozysk напоминает, что легализация не является обязательством инвестора, а разрешением, которое позволит ему избежать сноса возведенного здания. Инвестор может воспользоваться правом легализации, но он отнюдь не юридически вынужден принимать такие меры (если, например, стоимость проверки слишком высока). Однако стоит иметь в виду, что среди полномочий строительного инспектора вы можете передать дело в суд. Согласно ст. 90 Закона о строительстве, строительные работы, предпринятые в нарушение применимого законодательства, могут привести к уголовной ответственности — штрафу, тюремному заключению или ограничению свободы.
Правовые основы и строительный произвол
В случае легализации строительства, возведенного без разрешения, районный инспектор по надзору за строительством в ходе следствия, независимо от того, действительно ли возведенное здание относится к категории автономии строительства, основано на помещениях, содержащихся в Законе о строительстве, а точнее на ст. 48 (обсуждается проблема строительства и расширения без разрешения на строительство как для всего объекта, так и для его частей), ст. 49b (рассматривается проблема строительства и расширения без уведомления) и ст. 50-51.
Инспектор начинает свою работу, проверяя, было ли построено строительство в соответствии с применимыми техническими и строительными нормами и правилами планирования землепользования. Если он решит, что здание было создано незаконно, он подтвердит возможность легализации возведенной структуры и вынесет соответствующее решение, включая время и условия для легализации конкретного случая произвола. Если, однако, объект не подходит по юридическим причинам, инвестор вообще не предпримет надлежащих действий или не сможет своевременно урегулировать необходимые формальности для того, чтобы объект был легализован, инспектор выдает приказ о сносе. Аналогичная процедура будет применяться в случае строительных работ, проведенных без уведомления или, несмотря на оппозицию староста.
Внимание! Понятие произвола необязательно относится ко всему объекту — только часть его может охватывать его диапазон. Приказ о сносе, выданный инспектором здания в то время, будет, разумеется, применяться только к части, построенной без разрешения или уведомления, если эта часть будет достаточно независимой, чтобы быть демонтированной без излишнего вмешательства в остальную часть здания.
Какие документы должны предоставить инвестору, если он решает использовать право легализовать арбитраж?
Инвестор, который решает легализовать незавершенное строительство, должен предоставить набор необходимых документов. Среди них содержащий все необходимые меры для проекта строительства, в котором он будет определять как выполненные работы, так и те, которые еще предстоит выполнить. Такой проект должен проверяться лицом, имеющим разрешения на строительство. Моментом реализации инвестором проекта надзора за строительством считается предположение о его заявке на утверждение строительного проекта, поэтому, если какие-либо строительные работы еще не завершены, выдается разрешение на их возобновление. Инвестор должен также доказать свое право использовать имущество для строительства — говорить о правах собственности, вечных обычаях и т. Д.
Полезно знать: Новые правила защитят почти 900 000 беседок от сноса
Также необходимо предоставить свидетельство главы муниципалитета, мэра или президента города о соответствии незаконно построенного здания действующему местному зонировочному плану или, если земля не была покрыта, предусмотрено решение о строительных условиях.
Размер платы за легализацию
Размер платы за легализацию, определяемый инспектором здания, зависит от типа произвола. Решающим фактором является то, было ли здание создано без разрешения на строительство или без заявки или, несмотря на возражение староста.
Что касается арбитража без уведомления, это фиксированная сумма в 2,5 тысячи. 5 000 злотых злотых. Однако плата за легализацию здания, созданного без разрешения на строительство, очень высока — иногда даже сложная сумма означает, что инвесторы предпочитают по чисто финансовым причинам сносить незаконное здание за свой счет, а затем строить его снова, на этот раз после получения а не стремление к его легализации.
Плата за легализацию определяется на основе формулы, продиктованной Законом о строительстве — 500 злотых (то есть ставка вознаграждения) умножается на 50 и соответствующим, включенным в Приложение к Закону о строительстве, категорией объекта и фактором размера объекта. Bartosz Antos с веб-сайта grunttozysk обращает наше внимание на следующий факт: хорошие строительные решения предусмотрены в поправках к строительному законодательству, которые предполагают, что компенсация может быть предоставлена за плату за легализацию.
Комиссия за легализацию может быть оставлена: отложенные, распределенные в рассрочку и даже (в определенных ситуациях), искупленные полностью или частично.
Получение скидки будет особым вопросом, поскольку только важный интерес заинтересованного лица или общественные интересы позволят властям (губернатору провинции) предоставлять такую скидку. Прежде чем определять тип рельефа, воеводы будут вынуждены вести судебные разбирательства, направленные на признание жизненного положения лица, заинтересованного в легализации. Если он обнаружит, что он уникален, тогда он сможет применить рельеф.
Даты, действующие во время легализации незаконного строительства
Крайний срок в семь дней должен оплатить пошлину за легализацию. Вы также можете попросить voivode распространить платеж в рассрочку — все больше и больше инвесторов делают это, потому что короткий период оплаты увеличивается на значительную плату, является чрезвычайно неприятным. Если инвестор решает распространить плату за легализацию в рассрочку, тот же процесс легализации будет иметь место только после оплаты последнего платежа. После оплаты обязательства выдается решение, которое, если строительство завершено, утверждает проект строительства. В случае с оппозицией он утверждает проект строительства и разрешает возобновление строительных работ.
Независимо от того, завершено ли строительство или нет, инвесторы должны получить разрешение на использование полученного (или нового) объекта. Такие разрешения могут быть выданы только после того, как надзор за строительством проведет обязательную проверку, в ходе которой будет проверено, было ли построено строительство в соответствии с условиями и условиями, содержащимися в принятом ими решении. Существует также возможность, в случае незавершенного строительства без уведомления, вынести решение, дающее право на его законное завершение. Только малые квадраты легализованы таким образом — к сожалению, их очень трудно обнаружить до окончания строительства тщеславия, поэтому такие случаи крайне редки.
