Различия в ценах на сельскохозяйственные и строительные участки означают, что первые по-прежнему пользуются интересами инвесторов. Однако, чтобы иметь возможность разместить на них недвижимость, вы должны изменить их, то есть исключить их из сельскохозяйственного производства и превратить их в строительный участок. И это не так просто.
Земельные участки могут быть легко отремонтированы, когда они прилегают к застроенным земельным участкам и имеют доступ к дороге общего пользования.
Петр Кшижановский
Квадратный метр сельскохозяйственного участка стоит в несколько раз меньше метра строительного участка. Это происходит не только в сельских районах, но и в городах, где, вопреки внешнему виду, нет недостатка в сельскохозяйственных угодьях. Это означает, что инвесторы хотят посмотреть на эти участки в качестве потенциального места, которое можно построить. Однако до этого вам нужно терпение и множество условий. Не всегда возможно перераспределить сюжет. Стоит попробовать, потому что преимущества преобразования действительно большие.
Итак, с чего начать, чтобы превратить сельскохозяйственный участок в стройку?
— Во-первых, необходимо выяснить, существует ли местный план пространственного развития на предлагаемой территории, — советует Збигнев Куйма из Департамента имущества и геодезии города Быдгощ. — Но даже если он и вступил в силу, он по-прежнему не исключает земли из сельскохозяйственного производства. Местный план позволяет выделить район по назначению, то есть он рассказывает о цели этого района, но не исключает его из сельскохозяйственного производства. Соответствующий отдел городской или коммунальной службы должен быть запрошен для исключения из сельскохозяйственного производства. Тем не менее, остановка возможна только для инвестиций. Инвестор может указать область, которую он хочет исключить из участка — тогда необходимо представить баланс земли, подготовленный уполномоченным лицом.
Читайте также: Выбор дизайна дома — лучше из каталога или индивидуального
Показание поверхности очень важно, а также какой тип почвы присутствует в зоне потенциальной деаэрации. Если имущество имеет площадь не более полутора гектаров, муниципалитет может принять решение о продаже отдельно. Аналогично, когда почва представляет самые слабые классы (IV, V и VI). Если сельскохозяйственный участок расположен на качественных почвах, коммуна отвечает за отмену министра сельского хозяйства от имени инвестора. Это, однако, означает перетаскивание процедуры в течение многих месяцев, и окончательный успех такого вывода не определен.
Даже в ситуации, когда муниципалитет будет самостоятельно принимать решение о дерегулировании земли, необходимо будет изменить план местного зонирования и, как правило, он должен быть одобрен городским советом или муниципалитетом (что, конечно же, расширяет процедуру). Само намерение присоединиться к местному правительству изменить местный план должно быть объявлено в уведомлении, и жители должны получить не менее 21 дня для подачи комментариев.
Сколько стоит земельный участок?
— Нет платы за почвы класса III, IV, V и VI минерального происхождения — выдается только сертификат. В случае грунтов класса III минерального происхождения и в случае органических почв решение по классу (III, IV, V и VI) не принимается, решение о котором связано с тарифами в соответствии с таблицами Закона об охране сельскохозяйственных и лесных земель (это размер сюжета и показатели, ежегодно представляемые Центральным статистическим управлением). 0,5 га для односемейного жилья и для многоквартирного жилья площадью 0,02 га на одну квартиру освобождаются от сборов. Апелляция указана в принятом решении.
Что делать, если коммуна не приняла план зонирования?
— Если нет действующего местного плана, инвестор должен сначала получить решение о строительных условиях, которое в соответствующей части также согласовано с городским советом, — говорит Збигнев Куйма.
Необходимо будет собрать объемы документов, таких как карта с планом развития участка, нотариальный акт, подтверждающий право собственности, выписку из земельного кадастра.
Это наиболее распространенная ситуация для инвестора из-за того, что многие муниципалитеты пренебрегли работой над местными планами в течение многих лет, и многие области не охвачены ими. Также в этом случае самый простой способ превратить сюжет, который расположен на сельскохозяйственных угодьях сомнительного качества (а значит, класс IV и хуже). Однако при выборе участка необходимо проверить, имеет ли он доступ к общественному пути и находится ли он поблизости от других участков (по крайней мере один). Если это так, у инвестора есть большой шанс быстро преобразовать сюжет. Если нет — трансформация будет очень сложной.
Стоит прочитать: Как снизить стоимость строительства дома без потери качества
Инвесторы, которые хотят быстро начать строительство дома, должны стремиться к покупке строительного участка. Если процесс разминирования приобретенного участка будет затруднен, процедура может занять несколько лет, удерживая владельца земли в неопределенности до последнего момента до принятия окончательного решения. Однако как принятие решения об условиях развития, так и окончательное изменение плана локального зонирования означает успех инвестора — можно изменить земельный участок, который может быть использован для несельскохозяйственных целей, а следовательно, и строительства.
