Основанием для установления платы за смещение является отчет об оценке. Если вы можете выявить недостатки в своем содержании (или его результаты окажутся устаревшими), вы можете обжаловать решение о наложении этой формы платежа.
Владельцы недвижимости оплачивают расходы на строительство технических устройств инфраструктуры, таких как: дорога, водоснабжение или канализация. Их доля в затратах осуществляется за счет платы за коммунальные услуги в коммуну. Когда муниципалитет построил техническую инфраструктуру вблизи частной собственности, он может требовать до 50 процентов от суммы, для которой стоимость участка увеличилась из-за этих инвестиций. В этой ситуации не важно, будет ли владелец использовать данные возможности (например, подключится ли он к канализационной системе). Для определения адиактивного взноса достаточно, чтобы эта возможность была создана для него.
тк
Правила о вознаграждениях консультантов изложены в Законе об управлении недвижимостью от 21 августа 1997 года. В соответствии с помещениями, содержащимися в нем, обязательство выплатить комиссию за adiacenter может быть наложено на владельцев или постоянное использование такой недвижимости, стоимость которой увеличивается в отношении:
- с разделением недвижимости,
- с разделением и консолидацией недвижимости,
- со строительством технических устройств инфраструктуры — например, дорог,
- со строительством канализационной сети — с участием государственных средств.
Плата за аддиентцент должен быть получен непосредственно из решения совета общины, при условии, что он не может превышать 50%. зарегистрированное увеличение стоимости недвижимости. У коммуны есть 3 года для принятия решения, определяющего индивидуальную плату, считая с того дня, когда решение о дивизионе стало окончательным, или когда собственник имущества получил возможность использования инфраструктуры.
Комиссия за смещение определяется органом, компетентным в отношении местонахождения имущества — мэр, мэр или президент города — в форме административного решения.
Только две недели, чтобы подать апелляцию
С момента получения решения о введении adiacent fee у владельца недвижимости всего две недели, чтобы подать апелляцию. Согласно ст. 127 § 1 и 2 Административного процессуального кодекса в отношении решения, вынесенного в первой инстанции, сторона может подать апелляцию только в одном случае. Орган публичного управления более высокого ранга компетентен рассматривать апелляцию — в случае органов органов местного самоуправления это орган управления самоуправления.
Остерегайтесь ненадежных оценок
Увеличение стоимости недвижимости в связи с ее разделением, разделением и интеграцией или строительством устройств технической инфраструктуры определяется на основе отчета об оценке, коммуна из которого поручается оценщиками имущества.
Уже на этом этапе могут возникнуть обоснованные сомнения в отношении помещений, учитываемых оценщиками, которые решат вопрос об установлении и размере adiacent fee.
Как правило, отчеты производятся нерегулярно, механически, они реплицируются почти навалом, основываясь на ранее установленном шаблоне. В результате предмет и объем оценки не всегда отражаются в юридическом статусе недвижимости. Основной причиной является упущение оценщиков помещений для снижения стоимости земли, а также неточное сравнение цен и анализ рынка.
Следует также помнить, что источник, содержащийся в файле данных, не должен быть сделан специалистом по визуальной проверке — они не являются обязательными во всех спорных случаях.
Еще одна проблема, которая может привести к аннулированию решения adiacent fee, — это своевременность опроса. Согласно ст. 156 п. 3 Закона об управлении недвижимым имуществом, оценочный отчет может быть использован (для целей, для которого он был составлен) в течение максимального периода в 12 месяцев с даты его подготовки. После превышения этого срока, в свете закона, необходимо подтвердить его действительность оценщиком недвижимости или подготовить новое исследование. Отсутствие такого подтверждения приведет к аннулированию всего судебного разбирательства в связи с истечением трехлетнего периода, в течение которого может быть принято решение об установлении adiacent fee.
— Указанный период в 12 месяцев также является обязательным для органа апелляции. Он является материальным органом в деле, и его задача не ограничивается только контролем решения органа первой инстанции, но также включает в себя повторное рассмотрение всего вопроса, — объясняет Бартош Антос, аналитик портала grunttozysk. Поэтому ключевой материал по делу, который, несомненно, является оценочным отчетом о принятии решения о введении adiacent fee, должен быть адекватным и своевременным.
