Ищете дом мечты для нас, может случиться так, что нам нравится собственность, еще не законченная. Мы также можем заинтересовать земельный участок, расположенный в очень привлекательном месте, где выдается разрешение на строительство, или строительство уже начато.
Silka Ytong
Если мы решим купить такой участок или недвижимость, и мы хотим продолжить инвестиции, нам нужно будет передать разрешение на строительство. Мы советуем, как это сделать и какие формальности мы должны выполнить.
Общие правовые принципы
В соответствии с Законом о строительном праве от 7 июля 1994 года (с изменениями, внесенными в 2010 году, Законом № 243, п. 1623), передача разрешения на строительство возможна в любое время и на любом этапе строительных работ. Это означает, что мы без каких-либо проблем передадим разрешение, когда строительство еще не началось и когда оно будет завершено, но до его ввода в эксплуатацию.
Также возможно передать разрешение на строительство для части инвестиций, при условии, что это объект строительства, который может функционировать независимо по назначению.
В процессе передачи разрешения на строительство не имеет значения, кто инвестор находился в данных инвестициях и кому будет передано решение. Это означает, что и компания может передать разрешение физическому лицу, и наоборот — физическое лицо на партнеров компании.
Необходимая проверка действительности
Очень важно обеспечить действительность разрешения на строительство. Мы должны помнить, что разрешение истекает, если строительство не начнется в течение 3 лет с момента принятия решения. Аналогичным образом, если строительство было прервано более 3 лет.
Чтобы избежать осложнений, связанных с недействительным решением, прежде чем мы купим незавершенное имущество, давайте проверим в журнале строительства, когда там были проведены последние строительные работы. Если строительство еще не началось, давайте проверим, когда решение станет окончательным.
Эти условия должны быть выполнены путем передачи разрешения на строительство другому лицу
Прежде всего, предыдущий инвестор должен согласиться передать нам разрешение. В идеальном случае согласие уже будет включено в договор купли-продажи недвижимости. Затем, во время подачи заявки на передачу разрешения на строительство, вы должны приложить к нему копию нотариального акта.
Во-вторых, новый инвестор должен принять все условия, содержащиеся в решении о разрешении на строительство. Это означает, что отныне он должен соблюдать все приказы, запреты на ограничения, вытекающие из решения. Это также связано с утверждением утвержденного проекта строительства. Если бы мы купили дом во время строительства, нам придется продолжать его строительство в соответствии с дизайном предыдущего инвестора. Внесение изменений будет возможно при условии, что мы получим решение об изменении решения о разрешении на строительство. Для незначительных исключений не требуется никаких изменений. Их характер и квалификация каждый раз решаются дизайнером. Помните, что любое несанкционированное отклонение от проекта может привести к финансовому штрафу. Его высота зависит от размера здания и его категории.
В-третьих, каждый из лиц, которым будет передан разрешение на строительство, должен представить декларацию, в которой он согласен принять все условия, содержащиеся в решении.
В-четвертых, новый инвестор должен будет доказать, что он имеет право использовать собственность для строительства — здесь, например, закон о собственности, бессрочное право узуфрукта, ограниченное право собственности или договорные отношения.
Подача заявки
Заявка подается инвестором или лицом, которое продолжит инвестиции. Во втором случае заявление должно сопровождаться соглашением предыдущего инвестора о передаче разрешения на строительство. Нам также понадобится подписанная декларация, в которой мы заявляем о принятии всех условий, содержащихся в решении о разрешении на строительство.
Приложение применяется к staroste, исключительно в voivode. Он подлежит гербовой пошлине в размере 90 злотых. Только платежи за жилье освобождаются от платежей. Решение должно быть опубликовано в течение 30 дней с момента подачи заявки. В некоторых случаях можно продлить срок до двух месяцев — если, например, документация неполна или вопрос передачи кажется чрезвычайно сложным.
Если мы получим отрицательное решение, мы можем подать апелляцию на него в орган архитектуры архитектуры и строительства второго экземпляра в течение 14 дней. Он освобожден от гербового сбора.
