Строительство дома на хорошем участке. Выбор строительного участка

Выбирая строительный участок, вы должны руководствоваться его объективной рыночной стоимостью. Если у нас уже есть дизайн дома, то сюжет должен иметь условия, подходящие для его строительства. В противном случае, когда мы начнем с покупки сюжета — тогда ограничения будут меньше.

  • Строительный участок

    Комфорт квартиры во многом зависит от сюжета, на котором будет стоять наш дом мечты.

    тк

Объективная рыночная стоимость участка — это средняя цена участка, рассчитанная оценщиком. Это стоит знать. Тогда у нас есть больше шансов, что мы не будем переплачивать за участок земли в данном районе. Бывает, что частные лица, которые хотят продать землю, налагают на клиента высокую цену. Но покупатель, зная объективную рыночную стоимость, может договориться о цене.

Чем дальше от центра города, тем дешевле участок

Сюжеты в городе обычно очень дороги, за пределами городов — дешевле. Но это обусловлено несколькими факторами.

Стоит прочитать: Какой дом построить — одноэтажный или полезный чердак

— Цена зависит от цены участков для односемейного жилья. На привлекательность местоположения собственности влияют: связь и расстояние от Центра, окрестности, инфраструктура жилого комплекса. В старых односемейных жилых комплексах с небольшим запасом, таких как Wygoda, Kawaleryjskie, Jaroszówka, цены могут достигать до 400 злотых за квадратный метр. На окраинах Белостока, в новых районах (Дойлиды Гурне, Завади), вы можете рассчитывать на цены от 130 до 200 PLN / м2. В пригородных городах вы можете рассчитывать на цены ниже 120 зл. / М2. В общем, чем дальше от центра, тем дешевле, — говорит Лукас Лиловски из Белостокского филиала Emmerson

Цена сюжета также зависит от таких факторов, как форма сюжета и его статус (независимо от того, предназначен ли он для строительства). Также важно, публикуются ли строительные условия и предоставляются ли средства массовой информации. Если в графике нет нескольких из этих детерминант, обсудите минимально возможную цену.

Покупка участка в первую очередь

Покупка участка должна быть проведена до того, как архитектор завершит проектирование дома. Это естественный порядок, самый выгодный. У нас есть полная свобода выбора, мы не ограничены никакими параметрами проекта.
Выбирая сюжет, узнайте больше об окрестностях участка и местности. Необходимо выяснить, не планируется ли строительство жилого комплекса или торговой галереи или более крупного завода или оживленной дороги. В конце концов, каждый из нас ищет уединенное место. Необходима местная информация. Его следует проверить, если, например, он не влажный. Может оказаться, что во время зимних оттепелей подвал затопит нас.

Проект уже существует, и участок отсутствует

А что, если у нас есть дизайн дома и мы просто ищем подходящий сюжет? Тогда наш выбор ограничен. Прежде всего, мы должны искать сюжет с определенными параметрами. Архитектор определяет длину и ширину участка, на котором может стоять дом. Также важны расстояния от забора.

Второй вопрос — вопрос об условиях строительства. Необходимо искать участок земли без каких-либо ограничений, которые могли бы привести к тому, что наш дом нарушит правила зонирования. Условия строительства будут определять, какой может быть высота или ширина здания, которое должно быть построено на участке. Если окажется, что проект выше, чем условия строительства, вам нужно искать другой сюжет. Однако есть оптимистичный аспект. В случае односемейных домов редко бывает, что проект не вписывается в строительные условия. Эти условия могут быть проверены в офисе города или коммуны в этом районе. План зонирования доступен для всех.

Сюжет идеального сюжета

Если мы ищем строительный участок для строительства небольшого дома, и у нас нет готового дизайна, участок должен иметь от 700 до 1000 квадратных метров. Если вы планируете большее пространство вокруг дома, стоит купить участок площадью около 3000 квадратных метров. В случае, когда у нас есть готовый дизайн дома, и только позже мы ищем сюжет, его минимальный размер будет определяться архитектором.

Прочтите руководство: Как снизить стоимость строительства дома без потери качества

Ссылка на основную публикацию