Покупка строительного участка для дома вашей мечты обычно намного сложнее, чем покупка квартиры. Мы советуем вам о том, как ориентироваться в многочисленных предложениях по продаже участков для строительства.
тк
Ищем участок, мы обычно хотим купить самую дешевую землю. Мы стараемся обеспечить, чтобы эти расходы имели разумную долю во всех инвестициях в строительство дома вашей мечты. Однако не только цена определяет нашу покупку.
Форма, размер и наклон графика — важные параметры
Важно, чтобы участок имел нужный размер. При подготовке к строительству дома с одной семьей оптимальная площадь составляет не менее 700 квадратных метров. Такая поверхность не создает проблем с дизайном дома. Однако мы должны также обратить внимание на форму сюжета. Все неправильные формы — трапеции, треугольники — могут стать препятствием для интеграции готового дизайна дома.
Мы также советуем: Лучше законченный дизайн дома или индивидуальный?
Если, кроме того, участок шириной менее 16 метров, поиск подходящего проекта будет настоящим искусством. В этой ситуации мы можем быть вынуждены заказать гораздо более дорогой индивидуальный проект. Большинство людей, ищущих строительные участки, визуализируют их так, чтобы вход в участок был расположен с северной стороны, а с юга — сад. На практике это не так легко достичь.
Обратим внимание на любые падения в этом районе. Возможно, первое впечатление будет положительным, но для архитектора большая проблема будет заключаться в том, чтобы спроектировать дом, не говоря уже о включении сада в его окрестности. Помните, что не каждый проект дома мечты будет реализован на участке на склоне.
доступ
Участок должен иметь подъездную дорогу шириной, определяемой местными властями. Нет проблем, если это общественная дорога. В случае, когда необходимо добраться до собственности через другие участки, которые мы не имеем, необходимо будет установить сервитут необходимой дороги. Опыт советников Metrohouse показывает, что, как правило, с ним нет серьезных проблем, но когда мы сталкиваемся с упрямым соседом, дело может оказаться в суде. Помните, что не всегда физически существующий доступ гарантирует формальный доступ к сюжету.
Также важно определить, кто несет ответственность за участок в зимний сезон, очищается ли он от снега и ремонтируется. Кроме того, если участок находится на оживленной дороге, следует помнить, что дом должен быть вдалеке от него. Также его дизайн должен учитывать больший уровень шума, так что квартира в нем не громоздка.
мы рекомендуем: ПРОЕКТЫ ГОТОВЫХ ДОМОВ
Земля является основой для прочного фундамента
Если мы не уверены, что земля скрывает сама по себе, стоит заказывать исследования почвы. Обычно это серия скважин. Благодаря этому мы можем лучше выбрать структуру фундаментов для дома. Стоит иметь знания о типе почвы и уровне грунтовых вод. Кроме того, этот тип исследований иногда показывает непроданные истории земли. Оказывается, что в этом месте когда-то была свалка или остатки других зданий или земли с преобладанием торфа, препятствующие использованию традиционных методов строительства дома (что значительно увеличивает стоимость строительства дома). С одной стороны, такое знание даст нам ответ на вопрос, не загрязняет ли земля, например, загрязненные вещества, хранящиеся там, но и избежит неприятных сюрпризов в начале строительных работ.
Мы часто хотим купить участок возле водотоков. Вот почему стоит проверить, не земля ли пойма. В настоящее время вам не нужно полагаться только на заверения продавца. Карты опасности наводнений и карты риска наводнений можно найти на общедоступном портале mapy.isok.gov. Кстати, стоит отметить, что если вокруг участка есть участок защиты от наводнений (если это вообще возможно), он должен находиться вдали от основания набережной не менее 50 м. Существуют также ограничения на строительство домов на участках с доступом к береговой линии.
Также читайте: Какие ловушки скрываются у покупателей строительного участка
Средства массовой информации на строительной площадке
Основой для покупки строительного участка должен быть доступ к участку для электричества. Тот факт, что поблизости находится энергетический столб, не является достаточной гарантией того, что электричество будет подключено к сюжету. Каждый раз, пожалуйста, свяжитесь с поставщиком энергии о возможностях подключения электричества. Для этой цели на электростанции должна быть подана заявка на установку условий подключения к сети. Также стоит проверить, можно ли подключиться к сети водоснабжения. Во многих случаях это будет невозможно, но всегда можно просверлить свой собственный выстрел. Идеал был бы доступ ко всем основным средствам массовой информации, но такие участки обычно намного дороже.
окружение
Частая ошибка, совершаемая людьми, покупающими участки, — это покупка земли от дорожной инфраструктуры. В результате каждый выход из дома требует использования автомобиля. Прежде чем покупать участок, стоит проверить, насколько далеко расположен ближайший магазин, и не будет ли расстояние до школы или детского сада проблемой повседневного функционирования нашей семьи.
Стоит проанализировать систему общественного транспорта. Добавим, что участки, расположенные в непосредственной близости от железнодорожной станции, имеют более высокие цены, чем их коллеги вдали от этой формы общения. Обычно мы смотрим только на сюжет в течение дня. Мы предлагаем вам побывать там однажды вечером, чтобы увидеть, как выглядит эта область после наступления темноты, разве это не опасно? Область — это не только соседние участки, но и близлежащие здания. В случае, когда преобладающее вещество является жилым, нет причин для беспокойства, но когда в непосредственной близости есть большой рынок, производственный цех или мастерская, стоит проверить, не повлияет ли деятельность такого пункта на комфорт нашего проживания.
Стоит прочитать: У дома за городом может быть икота
Юридический статус строительного участка для нашего дома
В земельном и строительном реестре (отдел местной геодезии) мы получаем выписки из земельного кадастра и карту, в которой подробно описывается площадь участка, класс земли, владельцев и номер земельного и ипотечного реестра. Основным источником знаний о земле будет земельный и ипотечный реестр. Если владелец предоставит нам свой номер, мы можем самостоятельно проверить на веб-сайте, который является владельцем имущества, в чем его цель, и не закладывается ли имущество с ипотекой. Также может случиться так, что на участке, например, устанавливается сервитут (например, необходимая дорога). Приятно это знать перед транзакцией, чтобы не удивляться тому, что сосед пересекает нашу землю, чтобы добраться до его собственности. Прежде всего, однако, анализ земельного и ипотечного реестра позволит нам проверить, является ли человек, с которым мы разговариваем, единственным владельцем участка, и мы можем поговорить с ней о покупке. Мы проверим земельный и ипотечный регистр в Центральной базе данных земельных и ипотечных регистров: ekw.ms.gov/eukw/pdcbdkw.html
Цель участка
Очень часто возникает ситуация, когда участок включен в предложения строительных участков. К сожалению, после рассмотрения документации ясно, что мы имеем дело с сельскохозяйственными угодьями, процесс захоронения которых может быть долгим и дорогостоящим, или участки, предназначенные для служебного или промышленного строительства, что сделает невозможным получение разрешения на строительство дома. Вот почему всегда необходимо проверить цель сюжета в планах пространственного развития, доступных в офисе коммуны.
Если сюжет фактически обозначен как здание, мы выясним из планов, каковы технические параметры здания — в том числе размер здания, высота здания, форма крыши и т. д. В отсутствие местного плана проверяйте положения изучения условий и направлений пространственного развития. Мы также узнаем из материалов этих материалов, можно ли вообще построить дом на участке такого размера. Иногда слишком маленький участок может привести к невозможности возведения дома. Вы также можете подать заявку на строительные условия, в которых, среди прочего, указывается максимальная площадь застройки. Это ценная информация, которая позволит нам увидеть, совпадает ли размер наших планируемых зданий с местным законодательством.
