Во время планов построить дом с одной семьей, мечты о своих четырех углах столкнулись с реальностью. Перед нами стоит задача получения разрешений на строительство. По мнению населения, это непросто. Однако, когда мы работаем с документами шаг за шагом, мечта о вашем собственном доме обязательно сбудется.
Строительство отдельного дома, согласно действующему закону, мы можем начать только после получения всех формальностей.
Агата Каймерчак
Чтобы вы могли начать осознавать свои мечты о собственном доме с садом в соответствии с применимым законодательством, вы должны попытаться выполнить все формальности и получить все разрешения до реализации проекта. Это очевидно. Как оказалось, это долгий и утомительный процесс. Часто во время этого многие инвесторы просто обескураживают. Можно разделить время до строительных работ, прежде чем подать заявку на разрешение на строительство на несколько этапов. Все важны, и никто из них не может быть опущен. В противном случае дом нашей мечты может оказаться произвольным.
См. Также: Формальности в строительстве дома после получения разрешения на строительство
Этап I: получение решения о создании условий и создание ситуации и карты высоты
Это первый и самый важный этап реализации ваших мечтаний о вашем собственном доме. Во-первых, инвестор должен обратиться в ближайшее городское или коммунальное управление и принять решение об условиях строительства или озеленения. Если участок, на котором создан ваш дом, относится к строительным областям региона, все, что вам нужно сделать, это пойти в Департамент архитектуры города или офис Gmina и подать заявку на текущую выдержку из плана пространственного развития. В случае, когда у общины нет такого плана, на архитектурный факультет должна быть подана заявка для принятия решения по условиям землепользования.
Следует помнить, что решение о строительных условиях выдается только для тех районов, где план пространственного развития не применяется.
Основная цель решения — определить, не повлияет ли инвестиция, в данном случае на ваш запланированный дом, на пространственный порядок района. Как только мы получим такое решение, мы обратимся к геодезисту, который сделает карту 1: 500 для нас для строительного участка. Когда карта готова, мы вступаем во второй этап.
Этап II: Призовите архитектора сделать проект дома и получить технические условия для доставки средств массовой информации
Индивидуальный дизайн дома может быть выполнен только уполномоченным архитектором. Это предпосылка. Также он может сделать так называемый адаптация проекта, т. е. адаптировать ранее приобретенный проект к существующим условиям в этом районе. Помните, что при отправке документов в офис мы также должны предоставить копию прав дизайнера вместе с проектом. На этом этапе мы также должны получить технические условия на трех важных заводах: энергетика, газ, водоснабжение и канализация. Поэтому нам понадобятся: сертификаты на поставку тепла, газа, энергии, воды, сбор сточных вод и условия подключения дома к водопроводным, канализационным, тепловым, газовым, электрическим и телекоммуникационным сетям, а также заявление правильного администратора дороги о возможности подключения участка к дороге общего пользования.
Я рекомендую: Геодезические карты: что нужно знать перед началом строительства
Этап III: выполнение геологического заключения и принятие решения об исключении земель из сельскохозяйственного производства
Исключение земли из сельскохозяйственного производства означает, что владелец хочет преобразовать приобретенный участок, который в документах существует как сельскохозяйственный участок, для строительного участка, предназначенного для строительства. Вот почему вы должны сначала пойти в Управление города или коммуны, в Департамент архитектуры и спросить о цели участка, на котором вы планируете построить дом. Чтобы исключить землю из сельскохозяйственного производства, соответствующая заявка должна быть представлена старости. Обычно заявки можно найти на сайтах ближайшего офиса в регионе, где мы купили участок. Самое главное знать номер сюжета, который должен быть введен в приложение. Мы проводим геологическую разведку с геологом. В мнении должно быть указано состояние земли и воды для нужд проектируемого здания.
Этап IV: Завершение документов
К заявлению на разрешение на строительство, которое обычно можно загрузить с веб-сайтов муниципальных и муниципальных офисов, мы должны включить:
- решение об условиях строительства
- строительный проект обычно в 4 экземплярах с мнениями и разрешениями
- декларация о праве пользования имуществом для строительства
Стоит прочитать: Влияние окружения на получение решения о строительных условиях
Кто и где будет рассматривать наше разрешение на строительство дома …
Решение о разрешении на строительство выдается старосте по просьбе инвестора. Вопросы разрешений охраняются факультетом архитектуры и строительства в старости. Именно здесь делаются заявки на разрешение на строительство. Каждый офис имеет 65 дней для обработки заявки. Разрешение на строительство становится окончательным, если ни одна из сторон не обжаловала это решение в течение 14 дней с момента его поставки инвестору. Важно помнить, что срок действия разрешения на строительство составляет всего 3 года. Если в течение 3 лет мы не сообщаем в офис с целью начать работу или работа будет приостановлена на 3 года, разрешение истекает. Как только мы получим разрешение на строительство, мы должны уведомить старейшину за 7 дней до начала строительных работ. Это необходимое условие для начала строительных работ.
Ценная информация: Как правильно выбрать строительную команду
Что происходит с нашими документами за эти 65 дней?
Офис проверяет:
- соответствует ли проект плану зонирования
- мы представили набор документов
- соответствует ли план развития участка или района требованиям правил
