Некоторые люди решают купить дешевый участок с кабелем или трубопроводом. Посмотрите, действительно ли это окупается.
alexfrance (morguefile.com)
Приобретая дешево, из-за проходящей через него трубы или кабелей, земля не принесет высокого вознаграждения из-за удобства передачи.
См. Предложения: Земельные участки для продажи
Какова услуга передачи?
Передача сервитута — это ограниченное право собственности, состоящее в обременении недвижимости в интересах предпринимателя, который намеревается построить или чье имущество является устройством, используемым для передачи энергии или других коммунальных услуг. Этот тип сервитута может возникать несколькими способами — посредством договора между владельцем имущества и владельцем контролирующей сети в силу судебного решения в результате приобретения рецепта. В связи с его созданием владелец участка должен быть вознагражден. Это компенсация за снижение ее стоимости, но только на занятой части и является формой оплаты за пользование недвижимостью предприятием. Положения к этому вопросу, к сожалению, очень общие. В Гражданском кодексе не указывается, какие критерии следует принимать во внимание при определении такого вознаграждения. Статья 305 § 2 к.к. он говорит только, что владелец имущества может потребовать «надлежащее вознаграждение» за установление удобства передачи.
Является ли «инвестиция» в участок с оплатой кабеля?
Становится все более распространенной практикой приобретать недорогое недвижимое имущество ради используемого ими передающего оборудования, чтобы получить значительное вознаграждение за сервитут передачи. К сожалению, такие «инвестиции» обычно не оказываются прибыльными. Люди, покупающие участки с трубопроводами или трубопроводами, не могут рассчитывать на высокую заработную плату, часто только символические суммы, и если из-за этого возникает спор, разбирательство может продолжаться годами, где затраты может быть, стоит вспомнить, — объясняет Роберт Пражский президент Роберт Томашевски, — что суды используют экспертные заключения при вынесении приговора, а это, в свою очередь, обычно предполагает, что человек, который купил землю дешево, уже выиграл от нее ,
Вопрос «адекватного вознаграждения»
Поскольку положения не дают однозначных указаний, как определить вознаграждение за предоставление сервитута, суды ссылаются на прецедентное право Верховного суда — прежде всего на решение Верховного суда от 27 февраля 2013 года. (ссылка IV CSK 440/12). Согласно этой прецедентной практике критерии оценки земли должны быть переданы в суд эксперта. Это правило применяется, в частности, к ситуациям, когда владелец, требующий вознаграждения, уже приобрел свое имущество с установкой. Обычно учитывается следующее: характер недвижимости: местоположение, тип, социально-экономическое назначение, включенное в план местного пространственного развития. В случае, если они не встречаются, учитываются следующие: свойства местности, способ использования соседних свойств. Все эти действия Верховного суда направлены на то, чтобы подчеркнуть, что сюжет, полученный при установке, уже уменьшает возможное вознаграждение за установление сервитута передачи.
