Строительство дома обычно занимает 2-3 года. Такие крупные инвестиции связаны не только с необходимостью координации многих задач, но и с точным планированием бюджета этого предприятия.
тк
Для инвесторов, планирующих построить дом в начале 2016 года, мы показываем расчет стоимости строительства дома среднего размера.
Расчетные допущения, используемые для расчета стоимости строительства дома
Расчет стоимости относится к типовому дому с чердаком общей полезной площадью 135 квадратных метров. Этот дом, как и большинство домов, которые в настоящее время строятся, не имеет подвала. Тем не менее, он имеет гараж площадью 20 кв. и котельную, предназначенную для газовой печи. Гостиные на первом этаже: гостиная, кухня, коридор и туалет. Наверху есть 4 спальни, ванная комната и коридор.
Строительство дома происходит с помощью системы ввода в эксплуатацию. Это означает, что все работы выполняются арендованными строительными бригадами. Мы используем компании из среднего ценового диапазона для работы. С одной стороны, подрядчики гарантируют опыт и удовлетворительное качество, а с другой стороны предлагают все еще доступные цены на предоставляемые услуги. Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, мы учитываем, что материалы также поступают из среднего ценового диапазона. Мы стараемся найти материалы, качество которых удовлетворительное и пропорциональное цене.
Чем проще дизайн дома, тем дешевле конструкция
Дизайн дома характеризуется простой формой. В нем есть двускатная крыша, нет эркеры или мансардные окна, что значительно увеличит стоимость строительства. В форме дома включены два небольших балкона. Источником тепла является газообразное газовое отопление. В калькуляции стоимости строительства мы учитываем полностью оборудованную котельную.
Стоимость строительства дома не учитывает покупную цену строительного участка. Стоимость участка может достигать нескольких тысяч и несколько миллионов злотых. При таких больших различиях в ценах на недвижимость любые средние значения не имеют смысла.
Подробные затраты на строительство дома
Исходя из вышеприведенных допущений, общая стоимость инвестиций составляет в среднем 423 тыс. Злотых. Конечно, цены могут варьироваться в зависимости от региона, в этом случае было принято Великое Польское воеводство.
В пределах вышеуказанной суммы можно выделить несколько этапов строительства:
- Состояние ноль — включает в себя строительство фундаментов на стандартных опорах. Стоимость этого этапа составляет около 19 500 злотых.
- Сырье открытого состояния (SSO) — этап, на котором наш дом растет в глазах. Незавершенное открытое состояние включает, среди прочего, строительство несущих стен (в оценке, мы также подсчитали перегородки), потолки и крышу. Для целей расчета на этом этапе были учтены также затраты на внешний фасад и покрытие крыши. Стадия единого входа будет стоить 162 000 злотых. злотых.
- Сырое состояние закрыто — оконные рамы, входная дверь и дверь гаража — дополнительно 18 800 злотых.
- Статус разработчика — включая выполнение полного комплекса внутренних установок (электрическое, отопительное, сантехническое), полов, стен, потолков, оборудования котельных и подоконников. Стоимость этого этапа составляет около 83 700 злотых.
- Внутренняя отделка под ключ — этот этап стоит 87 200 злотых. Помимо стандартных отделочных элементов «под ключ» (полы, стены, межкомнатные двери, белая ванная комната), в цену включены также базовая мебель для каждой комнаты (кухонная мебель с бытовой техникой, набор для гостиной, спальня, встроенные шкафы и т. Д.). ,
- Базовая разработка сада. Здесь мы учитываем, прежде всего, ограждение, декоративный забор спереди, отделку и отделку террасы, набор путей и подъездных путей от конкретного блока, входные ворота с приводом и воротами. Стоимость этого этапа оценивается в 51 800 злотых.
Разумеется, вышеупомянутые статьи включают определенные предположения о материалах, используемых на основе решений, наиболее часто используемых в польских домах с одной семьей. Подробные предположения, возможность проведения независимых вычислений, а также альтернативные варианты затрат можно найти в этой статье.
Стоит посмотреть видео: Они построили дом по цене квартиры
В середине 2015 года произошла важная поправка к строительному законодательству. Для большинства мелких индивидуальных инвесторов разрешения на строительство были заменены заявлениями. Если проект соответствует Локальному пространственному плану развития, и соответствующий старост не возражает в течение 30 дней, инвестор может начать строительство.
Каковы перспективы строительного рынка Польши в 2016 году?
Поправка к строительному законодательству положительно повлияла на позицию инвестора при работе с офисом, а также устранила многие обременительные формальности. Упрощение для инвесторов — это не только молчаливое одобрение инвестиций после 30 дней, но и ограничение количества дополнительных документов. Инвестору не нужно представлять, среди прочего, заявления о доставке коммунальных услуг или о связи участка с городской или повятовой дорогой. Однако дополнительной трудностью является дополнительный документ — информация об области воздействия объекта. Соответствующий документ должен быть подготовлен дизайнером. Если проект не содержит такой информации, необходимо ввести его в эксплуатацию.
Стоит отметить, что цены на строительные материалы также оказывают положительное влияние на ожидаемое количество новых инвестиций.
— Цены на большинство строительных материалов в последние годы стабилизировались, и ничто не объявляет о резком росте в 2016 году, — говорит Маркин Гаевски, представитель строительной компании «Калькуляторы». Стабильные цены способствуют началу новых инвестиций.
считывание: Как принять решение о строительстве дома
К сожалению, наличие банковских кредитов окажет негативное влияние на инвестиционный климат. С начала 2015 года минимальный собственный вклад, необходимый банкам при подаче заявки на ипотечный кредит, увеличился с 10 до 15 процентов. В сочетании с растущей рентабельностью предложений банков можно ожидать, что количество кредитов, предоставленных в 2016 году, не будет увеличиваться и может даже снизиться.
