Строительный менеджер контролирует строительство дома и несет за это ответственность. Посмотрите, как поговорить с менеджером по строительству, чтобы ваше сотрудничество прошло хорошо.
Руководитель строительства должен быть лицом, поддерживающим инвестора, особенно в вопросах ведения строительства в соответствии с требованиями и строительным законодательством. Это один из самых важных людей на этапе строительства дома. Скорость строительства, безопасности и долговечности здания зависит от добросовестной и тщательной работы строительного менеджера. Поэтому нужно выбирать человека для этой позиции с осторожностью.
тк
Руководитель строительства должен организовать и провести строительство таким образом, чтобы он был безопасным и соответствовал положениям гигиены труда. В его обязанности входит ведение учета — регистрация строительства и внесение записей в строительный журнал и заполнение инструкций, написанных там. Руководитель строительства утверждает отдельные этапы работы.
Вы мечтаете о доме? считывание: Лучше строить дом самостоятельно или покупать у разработчика
Он должен обеспечивать геодезическое разграничение объекта, а также обеспечивать безопасность строительной площадки. Он должен заботиться о информационной доске и рекламе с данными о безопасности и гигиене труда. На более позднем этапе он готовит сборку документации здания.
— Менеджер по строительству — это лицо, которое заявляет, что наш дом был изготовлен в соответствии со строительной практикой и правилами, и является пригодным для жилья. По этой причине он должен участвовать в принятии отдельных этапов работы и обеспечивать устранение любых неточностей или дефектов. Инвестор не может сообщать об этом зданию для пикапа, должен сопровождаться заявлением строительного менеджера о завершении строительных работ, — говорит Малгожата Смогур из AKaMi, Эксперт Budów Silka Ytong.
Менеджер по строительству обязан предоставить инвестору два заявления:
- один из которых утверждал, что здание было построено в соответствии с конструкцией здания, условиями и правилами разрешения на строительство;
- второй — относительно упорядочения и доведения до состояния «удобства использования» строительной площадки, а также других мест, используемых при строительстве, например, дороги, соседнего участка и т. д.
Читайте: Когда фотодокументация строительных работ полезна
Как вы можете видеть, обязанности менеджера по строительству очень велики. Поэтому, строя дом, мы должны нанять надежного и ответственного человека для этой должности. Возможность вести беседу с потенциальным менеджером по строительству и хорошая подготовка к встрече с ним поможет нам сделать правильный выбор.
Функция менеджера строительства — необходимы соответствующие разрешения
Менеджер по строительству должен иметь действительный сертификат о принадлежности к Польской палате гражданских инженеров. Стоит искать человека по команде, с хорошими рекомендациями — мы тогда будем уверены, что человек соличен и профессионально смотрит на строительство дома. Важное значение имеет наличие и доступность эксперта в том месте, где должно строиться строительство.
— Удобнее для инвестора, когда менеджер по строительству «по пути» его строит и не должен путешествовать с расстояния, например, на другом конце города. от Pabianice, сертифицированного исполнителя Silka Ytong.
Не рекомендуется, чтобы руководитель строительства был членом исполнительной команды — из-за надзорной функции лучше, если это независимый человек. Менеджер по строительству должен представлять наши интересы — инвестора.
Когда контролер?
Если вы решите сотрудничать с подрядчиком, у которого есть проверенный менеджер по строительству, вам не нужно сразу отклонять этот вариант. Однако стоит подумать о привлечении инспектора по надзору за инвестором. Такой человек позаботится о работе и станет нашим послом на строительной площадке. Наблюдатель надзора инвестора может выдать инструкции строительному менеджеру, подтвержденному входом в строительный журнал.
— Инспектор по надзору за строительством имеет право требовать улучшения работ или полностью приостановить его, когда, по его мнению, они выдвигают возражения: они несовместимы с правилами или могут представлять угрозу для строительной площадки. Он также может попросить вас выполнить тесты или тесты, даже если вам нужно найти работы или покрытые элементы, — говорит Малгожата Смогур.
Инспектор по надзору за инвестором также имеет право запросить мнения экспертов о выполненных строительных работах и соответствующих сертификатах, подтверждающих допущение использования строительных материалов и технических устройств, используемых в строительстве.
Какие функции имеет хороший менеджер по строительству?
Во время разговора с менеджером по строительству мы должны видеть, может ли он общаться с другими людьми. Возможность общения как с работниками подрядчика, так и с инвестором является очень желательной особенностью во время строительства. И наиболее важными особенностями менеджера по строительству являются: точность, честность и профессионализм.
В идеале, когда менеджер имеет опыт ведения строительства в данной системе.
Такое знание позволяет быстро заметить ошибки исполнительной власти.
Подробная информация о сотрудничестве должна быть определена
В начале сотрудничества стоит уточнить путь работы с менеджером по строительству. Например, мы устанавливаем частоту ухода за зданием или возможное присутствие в геологических изысканиях.
— Размер сотрудничества — количество посещений, ответственность за данные элементы конструкции (например, за установку, сбор и т. Д.) И стоимость этих видов деятельности — должны быть указаны между инвестором и менеджером сайта в контракте, — говорит Мариуш Сусло из Dom-Bud, сертифицированный исполнитель Silka Ytong.
Точное определение прав и обязанностей между менеджером по строительству и инвестором сделает сотрудничество на этапе строительства безопасным и комфортным для обеих сторон.
На строительной площадке дома вашей мечты
Мы должны направить менеджера по строительству на все вопросы, связанные с строительной документацией, организацией строительной площадки и возможными изменениями в проекте, связанными с конкретными условиями.
Вопросы строителю
1. Знание технологии:
— Знает ли строительный менеджер технологию, выбранную инвестором?
— Какие знания у него есть о выбранной технологии? Вы уже строили технологию, выбранную инвестором?
— Он рекомендует технологию, выбранную инвестором?
2. Форма сотрудничества:
— Как часто менеджер по строительству должен посетить строительную площадку? Нужно ли строить «по дороге»?
— Каковы будут обязанности менеджера по строительству?
— Какие ставки предлагает строительный менеджер для данного объема обязанностей? Какова будет форма урегулирования?
Вопросы, которые стоит задать при строительстве дома
— Почему у менеджера есть оговорки относительно данного этапа строительства?
— Почему менеджер по строительству предлагает изменение, например, использование заменяющих решений?
Также стоит прочитать: Покупая участок, следите за ограничениями на строительство
