С помощью строительных работ из копыт можно запустить весной, когда снег тает, проходит холодная погода, а уровень грунтовых вод позволит сделать фундамент. До тех пор стоит уладить формальности, найти подрядчиков, позаботиться о финансах для строительства дома.
Для того, чтобы строительные работы начинались с копыта весной, стоит завершить необходимые формальности в течение всей зимы.
(СГН)
Можете ли вы построить здесь?
Для спокойствия этот этап должен быть в принципе включен до покупки сюжета. Если, однако, до сих пор не было возможности, поскольку, например, участок принадлежал семье в течение ряда лет, он был унаследован и т. Д., Заполнив документацию для заявки на разрешение на строительство, мы должны убедиться, что жилье возможно в данной области. Такая информация содержит план местного зонирования. Запросив отрывок из него, мы будем платить гербовую пошлину не менее 30 злотых (для выписки до 5 страниц). И мы подождем до двух месяцев.
Если план местного зонирования не разработан, обратитесь к главе общины, мэру или президенту города за решения по условиям строительства. Он выдается бесплатно. Оба дела рассматриваются в отделе архитектуры или градостроительства в коммунальном офисе.
Оттуда мы будем слишком остро реагировать на старейшину после геодезическая карта по шкале от 1: 500, а затем мы поручаем ей обновить инспектора разрешениями. Упрощение вопроса — мы поручим весь инспектор, не заботясь о личных прогулках по старости, и дождаться следующей недели на готовой карте. Стоимость составляет 500-1200 злотых.
Дело еще сложнее, если мы хотим построить в районах под наблюдением консерватора памятников. Такие места, как районы старого города или исторических районов, регулируются их законами. В крайних случаях может оказаться, что вы даже не можете построить питомник на участке. В других случаях консерватор может наложить адаптацию дизайна к существующему зданию.
Дополнительные формальности должны быть обработаны, если участок — сельскохозяйственный участок. Исключение земли из сельскохозяйственного производства будет производиться в старости.
Также читайте: Перед тем, как построить дом — какие формальности мы должны выполнить
Соединения — вода, электричество, газ, канализация
Следующим этапом является паломничество к местным компаниям: энергетика, газ, вода и канализация в случае выдача сертификатов на технические условия подключения к сети.
Это удовольствие может быть бесплатным или стоить — в зависимости от политики и ценообразования отдельных операторов. Полученные сертификаты будут необходимы для выполнения строительного проекта и на этапе оформления разрешения на строительство.
Хороший дизайн дома необходим
Архитектор получит от нескольких сотен до нескольких тысяч злотых за свою работу. Сделанный им — на карте, составленной геодезистом — проект строительства отныне он определит большинство вопросов, связанных со строительством: мы присоединяем его к заявке на разрешение на строительство, на основе которого будут сделаны сметы, фиксированный график работы, дизайн сада, закупленные материалы. Хорошо и тщательно сделано, это улучшит работу, минимизирует затраты.
Также читайте: Лучший дизайн дома из каталога, или индивидуальный
Вы можете купить готовый проект, но даже тогда часто случается, что потребуется вмешательство архитектора, чтобы приспособить его к специфике сюжета с учетом геологического строения земли, положения к солнцу, ближайшей подъездной дороге и условий для подключения средств массовой информации. Самые дешевые, также в исполнении, простые конструкции: со стандартными окнами, классическая двускатная крыша, без множества дополнительных украшений. Строительство в соответствии с таким проектом также строится быстрее всего. Однако стоит помнить, что дом является инвестицией в течение многих лет и должен соответствовать вкусам и потребностям семьи на момент строительства, но также и в будущем, когда, например, дети растут и хотят отдельные комнаты.
Ищете проект? Проверьте их в нашей базе данных: Готовые дома
Мы просим разрешения на строительство дома и … мы подождем
Мы прилагаем к заявлению разрешение на строительство:
- заявление о праве на недвижимое имущество,
- выдержка из местного плана развития или решение о строительных условиях,
- проект строительства вместе с подтверждением прав и свидетельством принадлежности дизайнера профессиональной палате,
- карта для проектных целей,
- геологические исследования,
- обеспечение доставки и получения информации,
- сертификат доступа к дороге общего пользования.
Мы представляем все в отделе градостроительства или архитектуре старейшины и ожидаем еще 8-10 недель. Если ответ отрицательный, мы должны обратиться к нему из воевода.
Смета расходов, переговоры с подрядчиками
Основу расчета инвестиционных затрат составляет проект. Однако невозможно составить смету расходов отдельно от договоренностей с подрядчиками. Не только из-за стоимости труда. Большинство из них сотрудничают со строительными оптовиками или производителями, у которых у них иногда очень высокие скидки. Их стоит использовать. Может оказаться, что даже принимая во внимание марку подрядчика, мы не будем покупать материалы подешевле. Хотя, конечно, стоит проверить различные возможности. Сделав предварительную оценку, основанную на средних рыночных ценах (никогда не самая низкая) … 10% должны быть добавлены к ней. С хорошими ветрами мы можем вписаться именно в эту сумму.
Финансирование строительства дома
Неприятным сюрпризом для будущих ипотечных заемщиков является невозможность заимствовать за полную стоимость квартиры. Мы должны принести с января 2014 года собственный вкладy, на данный момент составляет 5%, но постепенно увеличится до 20% от стоимости обязательства в 2017 году.
До 35-летия младшего заемщика (супругов) мы можем рассчитывать на новый правительственная программа MdM или Flat for the Young. В рамках программы вы можете получить субсидию на свой собственный взнос, при условии, однако, что мы отвечаем ряду критериев, которые вы будете больше читать здесь
Ипотечные предложения также заслуживают тщательного анализа, поэтому вы можете выбрать наиболее выгодный вариант.
График работы
Спонтанность в жизни прекрасна и важна, но … может быть, не на строительной площадке. Довольно подробный график работы будет особенно полезен, когда мы хотим передать одну компанию всей команде, но несколько команд работают друг за другом. Затем несколько дней, проскользнув один из них, может заставить нас потерять еще один: если масоны не встанут со стенами, кровельщики могут не принять наш заказ, потому что у них также больше клиентов. График должен быть согласован с подрядчиками, а затем основан на нем, заключать контракты с подрядчиками, включая конкретные сроки в них, а также договорные штрафы, мотивируя своевременность.
Это будет полезно для вас: Как рекламировать ненадлежащие строительные услуги
