Вы арендуете квартиру? Брокер поможет вам избежать читеров

Хотя стандарт, используемый мошенниками, не изменился в течение многих лет, есть много жертв, которые продолжают сообщать в полицию. Узнайте, полезен ли агент по недвижимости.

  • Вы арендуете квартиру? Чтобы избежать мошенников, не забывайте о брокере

    Мариуш Капала

Как правило, мошенник арендует квартиру на основе поддельного удостоверения личности, а затем через месяц или два без конфликтов сотрудничает с владельцем квартиры, публикует рекламу в Интернете для аренды квартиры. Цена настолько привлекательна, что нет никаких проблем с потенциальными арендаторами. Читер взимает депозит или авансом по первой арендной плате и организует передачу квартиры и подписывает контракт на более позднюю дату, то же действие повторяется с новыми клиентами, чтобы в конечном итоге исчезнуть. Он часто передает свой выгодный «бизнес» в другой город. Этот пример подтверждается практикой — такой мошенник недавно был задержан в Варшаве.

Это касается одной, но важной причины — слишком мало внимания уделяется идентификации владельца квартиры и анализу документов, подтверждающих его право на помещение. Фактически, большинство клиентов подписывают договоры аренды без какого-либо понимания земельного кадастра или знакомятся с документами, являющимися основой для приобретения недвижимости.

Кто есть кто?

Мошенники не только работают на рынке аренды. Ряд мошенников касается квартир, предназначенных для продажи. Мошенники используют поддельные личные документы и подготовили сертификаты от жилищных кооперативов. Они обычно избегают квартир, у которых есть зарегистрированный земельный и ипотечный регистр, поскольку он позволяет осуществлять электронную проверку данных. Они также избегают подписывать предварительные контракты в присутствии нотариуса, предлагая договор о гражданском праве. Это решение, по-видимому, более выгодно и для покупателя, который, поощряясь сохранением суммы, которую он выделил нотариусу, может уговорить эту форму контракта, оплачивает контрактную сумму, указанную в контракте, и завершается сотрудничество с мошенником.

Читайте также: Аренда квартиры — то, что вам нужно знать

Законный владелец имущества также может быть нечестным. — Бывают случаи, когда в течение одного дня владелец согласился подписать договор купли-продажи с несколькими различными нотариусами и фактически завершил их, продавая собственность нескольким покупателям одновременно. Все это благодаря пробелам в системах регистрации земли, которые делают так называемые упоминание в земельном и ипотечном реестре не появляется в режиме реального времени и, например, на следующий день после подписания нотариального акта, — говорит Майкл Кудла, региональный директор Metrohouse.

Объявления о недвижимости

— Таким образом, нотариус, который подписывает другой договор купли-продажи на одну и ту же квартиру, не располагает текущей информацией о том, что имущество уже изменило владельца. Одним из решений является внесение в земельный и ипотечный реестр претензии о передаче права собственности уже на стадии предварительного договора. Еще большую бдительность следует поддерживать, приобретая право на совместную собственность на помещения без земельного и ипотечного реестра, — говорит Михал Кудла.

Брокер по недвижимости с предохранительным клапаном

Из-за специфики мошенничества с жильем описанные выше операции осуществляются путем опускания агентов по недвижимости, задачей которых является тщательный контроль условий сделки. — Все более современные стандарты, используемые агентствами недвижимости, означают, что риэлторы являются предохранительным клапаном для клиентов. По опыту многих тысяч транзакций, проходящих каждый год руками наших посредников, мы разработали алгоритмы для предотвращения мошенничества, — говорит Малгожата Витковска-Цвип, директор отдела доработки транзакций в Metrohouse.

Это вас тоже будет интересно: Поляки не могут позволить себе покупать квартиры, правительство предлагает арендовать

— В ряде случаев мне приходило в голову, что чрезмерное вмешательство в анализ документации по сделкам подверглось критике со стороны одной из сторон сделки. Мы предпочитаем простужаться. Благодаря усиленной бдительности наших советников нам удалось предотвратить попытки мошенничества. Тем не менее, мошенники избегают удовольствия от встречи с опытным посредником, который работает в отрасли уже более десяти лет, — комментирует посредник.

После дерегулирования посреднической профессии государственные лицензии истекли. Данные показывают, что в крупнейших городах Польши каждая четвертая сделка по продаже обслуживается агентствами недвижимости. По оценкам, до 40 000 человек могут работать на рынке недвижимости. агенты. 30 марта отмечается их день — День риэлтора.

См. Объявления: Квартиры в аренду

Ссылка на основную публикацию