Если в вашей общине есть должник, который, как известно, платит за квартиру, вы и остальные жильцы … платите за него! Если, следовательно, он не намерен погашать долг, сообщество может даже продать свое помещение.
Когда некоторые из арендаторов сообщества по разным причинам перестают платить за аренду, это не только проблема для этих людей. Другие жители жилищного сообщества также страдают от этого. Отсутствие регулярно оплачиваемых авансов может привести, например, к тому, что здание не будет изолировано вовремя, а лифт отремонтирован. Что еще хуже, дебиторская задолженность средств массовой информации косвенно распространяется на другие помещения, поэтому оставшиеся жители увеличивают стоимость содержания помещений.
тк
Жилищное сообщество работает благодаря взносам, выплачиваемым его членами. Если все жильцы осуществляют платежи в определенный день, сообщество имеет финансовую ликвидность и беспрепятственно работает. Если, однако, один или другой арендатор перестает платить, у сообщества возникает проблема, потому что отсутствие определенных влияний означает такие проблемы, как своевременная уплата сборов или выполнение запланированных ремонтных работ. А счета, например, о том, что теплоснабжение не должно быть обрезано, должны быть своевременно оплачены! Поэтому, по финансовым проблемам одного, страдают другие члены сообщества. На практике невыплата арендной платы одним арендатором означает, что его сборы должны быть «освобождены» остальными жильцами — короче говоря, все жители несут последствия неплатежеспособности одного из них.
Конституционный трибунал занял позицию: Сообщество может потребовать продажу квартиры с задолженностью
Поэтому за задержку в выплате авансов на содержание общего имущества и средств массовой информации сообщество должно реагировать как можно скорее. Если задержка составляет несколько дней, временная, это не повлияет на ее функционирование.
— Если, однако, задолженность по платежам составляет более двух месяцев, менеджер может и даже должен принять процедуру взыскания долгов, — объясняет Агнешка Игначук, лицензированный менеджер по недвижимости из Зелена-Гуры.
Похоже …
Закон о собственности на помещения содержит положения, которые способствуют возврату иска против лица, уклоняющегося от уплаты авансовых платежей. Закон позволяет лицу против такого лица вести судебное разбирательство в порядке оплаты независимо от суммы иска, то есть долга. Процедура для этого определенно проще, чем обычный процесс.
После того, как приказ стал окончательным, он обладает вердиктю суда. Если должник, даже после получения распоряжения, не хочет погашать задолженность перед Сообществом, есть только исполнение через судебного пристава, который перечислит часть дохода должника на задолженность в Сообществе до погашения всего долга.
Как выглядит процедура возврата долга?
Ход судебных разбирательств по оплате.
1. Запрос платежа.
2. Подача ходатайства в компетентный суд.
3. Если все представленные документы верны, Суд выдает платежное поручение, в котором должник призван оплатить или подал возражение.
Внимание! Неспособность своевременно собирать письмо не прекращает процедуру, такое письмо возвращается в Суд и считается несотворенным. Несоблюдение корреспонденции работает только в ущерб должнику, поскольку он не знает, на какой стадии разбирательства его дело.
4. Если должник не подал возражение, платежное поручение становится окончательным.
5. Когда заказ является окончательным, Сообщество должно обратиться в Трибунал, чтобы этот приказ был исполнен.
6. После получения оговорки о принудительном исполнении мы подаем заявление в судебный исполнитель, чтобы инициировать принудительное исполнение вознаграждений, полученных пособий, например пенсии, пенсии, движимые или банковские счета.
И что произойдет, если исполнение судебных приставов окажется неэффективным?
— Если исполнение оказывается неэффективным, поскольку, например, арендодатель не зарабатывает никакого дохода, сообщество может потребовать продажу помещения на аукционе, — добавляет Агнешка Игначук.
Это конечный результат, но единственный эффективный в случае очень упрямого владельца и разумный, поскольку он защищает собственность других владельцев в сообществе.
Резкая идея для должников: Вы не платите арендную плату? Вы получите арендатора
Право на аукцион помещений с задолженностью было предоставлено общинам по закону. Согласно ст. 16 Закона о владении помещениями: — если арендодатель имеет задолженность по уплате сборов, связанных с ним или идет грубо или настойчиво в отношении нынешнего распоряжения о доме или из-за его ненадлежащего поведения, использование других помещений или общей неприятности в отношении имущества, жилищное сообщество может участвовать в судебном разбирательстве требуют продажи помещений путем проведения аукциона на основании положений Гражданского процессуального кодекса об исполнении недвижимого имущества.
Действие для разрешения на продажу помещений на аукционе должно всегда предшествовать разрешению сообщества, разрешающему совет директоров вывести его из-под контроля, поскольку это действие, превышающее сферу обычного управления. Это явно искусство. 22 уст. 2 и пар. 3 пункта 7 Закона.
Сам процесс ограничивается отображением жилищного сообщества в общей сложности двумя уставными помещениями: это плата возникает и что она имеет долгосрочный характер. Хотя первое предположение является чисто математическим и бухгалтерским вопросом (включая демонстрацию действительных резолюций или других актов и актов, которые являются основанием для эффективной ответственности арендодателя), спор может вызвать долгосрочную долговечность. Выход из ситуации — это принятие Сообществом резолюции, в которой владельцы будут определять, какой термин долгосрочная задолженность с платежными средствами.
Какова процедура продажи квартиры участника посредством аукциона судебных исполнителей
1. Решение сообщества, которое соглашается на продажу помещений с помощью судебного приказа.
2. Подача иска в компетентный суд для распоряжения о продаже помещений должника.
3. Уплата требования.
После благоприятного решения для Сообщества:
4. Судебный пристав занимает помещение (оно препятствует свободному использованию помещений)
5. Аукцион помещений.
6. Выдача решения о выделении имущества, которое является основанием для ввода нового владельца в земельный и ипотечный реестр.
Что важно, закон гласит, что владелец, чьи помещения были проданы, не имеет права на заменяющее имущество! Итак, если он потеряет квартиру, потому что он не заплатил за это, он не получит «квартиру» из муниципальных ресурсов.
Как сообщество возвращает долг с аукциона? Деньги от продажи квартиры после вычета платы за жилищное сообщество передаются бывшему владельцу.
Также читайте: Ревизионный фонд для жилищного сообщества — что это такое, для чего его можно использовать, как его использовать
