Смета расходов представляет собой набросок расходов, ожидаемых будущим инвестором. Некоторые не знают, что такое документ, не говоря уже о различении его типов. Мы объясняем, что такое инвестиция, предложение, а также сметная смета расходов.
Подготовка сметы позволяет инвестору выяснить, какой размер расходов ждет его при строительстве дома.
123RF
Смета расходов представляет собой планируемые затраты на строительные работы, связанные с размещением дома, стоимостью контракта на выполнение работ и ценовым предложением, предложенным подрядчиком. Он также является основой для расчета ставки для подрядчика.
Каждая конструкция представляет собой отдельную смету расходов. Это, однако, не означает, что инвестиции, такие как строительство 300-метрового двухэтажного дома с террасой, балконом и двумя гаражами, будут иметь одну смету расходов. Каждый объект строительства, рассматриваемый как часть целого, имеет отдельную смету расходов. На практике похоже, что строительная площадка разделена на группы тех же работ. К ним относятся: общие строительные работы, сантехника, отопление и электроустановки. Каждый из них требует подготовки отдельной документации и графика работы, которые будут выполняться отдельными специалистами. Каждая группа (или подгруппа) подрядчиков должна получить отдельную смету расходов. Существует четыре основных вида сметы: инвестор, предложение, построенный и конвертируемый.
Смета инвестиций
Затраты являются основой для строительства дома. Вот почему основная сметная стоимость — инвестор. Он создается от имени клиента, следовательно, инвестора. Дизайнер, оценщик стоимости или другой специалист или компания, специализирующаяся в отрасли, готовит этот документ до начала строительства дома. Это дает приблизительную стоимость строительных работ. Смета расходов инвестора заключается в предоставлении ответа клиента относительно того, сколько денег должно быть подготовлено для строительства дома и для всех других связанных с ним расходов.
Стоит прочитать: План домашнего ремонта. Почему у вас есть график работы?
Благодаря сметной стоимости, инвестор также будет знать, если, и если да, то сколько он должен вывести из банковского кредита. Значение, приведенное в калькуляции стоимости инвестора, помогает ознакомиться со ставками, которые могут быть предложены строительными или обновляющими компаниями, желающими реализовать эти инвестиции. Это означает, что инвестор, благодаря сметной стоимости, будет иметь представление о ставках, предлагаемых строительными компаниями позже. Если цены, предлагаемые профессионалами, существенно отличаются от сумм, указанных в сметной стоимости, это может указывать на то, что компания преувеличивает или занижает стоимость своих услуг.
Смета предложения предложения
Смета расходов на предложение, как правило, подготовлена для нужд тендера по государственным закупкам и реже подлежит ценовым переговорам. Это означает, что цена предложения потенциальным подрядчиком, компанией, которая пытается получить заказ у инвестора. Смета расходов — это этап данного случая, т. Е. Строительство. Он создается от имени заинтересованной стороны, то есть инвестора. Он включает в себя проект строительства, заказы на оборудование, машины и оборудование и партию работ. Этот документ также должен быть создан до начала работ.
Стоит посмотреть: Как построить дом по цене квартиры? Они преуспели
В сметной стоимости потенциальный подрядчик указывает, насколько он желает выполнить работу. Предлагаемая им ставка является основой для дальнейших обсуждений с этой компанией или — когда инвестор считает цену неадекватной — отклонить предложение.
Расчетная калькуляция
Когда нет сметы расходов, делается расчетная оценка. В нем вознаграждение определяется для компании, которая выполнит заказ, то есть поставит нам дом. Документ создается, как указывает название, после завершения работ. Как правило, это было невозможно, потому что ни инвестор, ни строительная или ремонтная компания не знали точно, какую работу нужно будет выполнять и какие издержки она понесет. Только после завершения работ можно рассчитать фактические затраты на работы и услуги. В построенной калькуляции цена является окончательной. Это цена, которую подрядчик получит за свою работу.
Смета расходов
Часто бывает, что во время работы возникают непредвиденные дополнительные затраты. Затем вам нужна сметная смета. Это документ, который вводит существующие изменения и заменяет ранее выполненную смету. Важно: сметная стоимость замены не может помочь ценовым работам, которые не были включены в смету расходов, например, неожиданные работы, возникшие, кстати, после подготовки проектной документации. Смета расходов применяется только к изменениям в уже включенных предметах. Он подготовлен только из-за изменений в первоначально предсказанных величинах, т. Е. Количества единиц рабочего процесса, представленных в калькуляции, и отступления от того, что было показано в предыдущем документе.
