Деньги для всех членов сообщества ремонта обычно собираются в фонд обновления. Эти деньги могут быть использованы для ремонта крыши, лифта или подвала, но не для того, чтобы заменить дверь из квартиры. Узнайте, как использовать фонд ремонта в жилищном сообществе.
Деньги на фонд обновления являются собственностью жилищного сообщества. Их судьба четко определена в самом названии. Так что для ремонта. Администратор несет ответственность за то, чтобы они были потрачены на то, что было в плане.
sxc.hu
Помимо ежемесячной платы за текущее обслуживание общей недвижимости или средств массовой информации, члены большинства жилищных общин в Польше также оплачивают так называемые ремонтный фонд. Это деньги, предназначенные для обновления общих частей недвижимости, и каждый раз, когда эти расходы должны быть одобрены сообществом с резолюцией.
Владельцы помещений сообщества могут или не могут создать фонд ремонта сообщества. И в чем же нуждается ремонтный фонд? Это стоит того, чтобы, например, потому, что регулярная отсрочка определенной суммы денег позволяет сообществу эффективно выполнять плановый ремонт.
На практике похоже, что члены сообщества (каждый месяц или один раз или ежеквартально — в зависимости от решения членов сообщества) платят определенную сумму денег в фонд, каждый по своей доле в собственности. Если ставка для ремонтного фонда составляет 1 PLN за кв.м. это оплата собственника помещений площадью 50 кв. м. он составит 50 злотых. Жилищное сообщество принимает решение о размере авансов, выплачиваемых отдельными членами, приняв соответствующее решение.
Реконструкция в жилищном сообществе должна быть запланирована
Деньги на фонд обновления являются собственностью жилищного сообщества. Их судьба четко определена в самом названии. Это деньги на ремонт. Администратор несет ответственность за то, чтобы они были потрачены на то, что было в плане.
Конечно, каждый член сообщества может предложить, какую работу он должен делать. И бороться за обновление «вашей» клетки или лестницы, но это будет решаться большинством на собрании сообщества.
Ценные знания: Принятие резолюций в жилищных общинах
Каждое сообщество создает так называемые экономического плана и включает в себя перечень необходимых ремонтных и ремонтных работ в ближайшем будущем.
Инвестиции на ближайшие месяцы согласовываются и планируются во время сбора членов сообщества. Экономический план на весь год подготовлен и представлен для принятия руководителем сообщества. Его долг — также его урегулирование.
А что, если деньги в фонде иссякнут или есть излишек? Если фактические понесенные расходы окажутся выше запланированных, бюджетная дыра должна быть исправлена членами сообщества, выплачивая дополнительно в фонд. Если, однако, затраты ниже, излишек средств должен учитываться в следующем году.
Что вы можете потратить на ремонт фонда в сообществе
Принцип в сообществах заключается в том, что для ремонта общих частей здания, то есть тех, которые не служат только для использования отдельными владельцами помещений, платит сообщество, в свою очередь те, кто находится в помещениях, финансируются владельцем.
Деньги из фонда обновления жилищного фонда могут быть использованы, например, для:
- ремонт крыши, дымохода или его элементов,
- замена оконных и дверных столярных изделий на лестничной клетке,
- осушение или сушка фундаментов,
- покраска лестницы,
- замена газа, электричества или канализации, но только одна, которая является общей частью собственности,
- термомониторинг здания,
- развитие внешней территории, которая является собственностью жилищного сообщества,
- подвалы,
- реконструкция чердака (или его разработка, например, прачечная или сушильная комната и т. д., в соответствии с потребностями и подтверждением управления сообществом и имуществом, которые на основе обязательных однолетних или пятилетних строительных проверок, проводимых профессионалами, могут указывать на наиболее важные и срочные потребности в реконструкции здания)
Не использовать лифт? Вы платите за ремонт в любом случае
Здесь стоит отметить, что член сообщества обязан нести расходы на ремонт и ремонт всех общих частей здания, даже если они их не используют, например, прачечная, сушильные камеры или лифты … Это общие части здания и их обслуживание является обязанностью всех членов сообщества.
Прочтите руководство: Как бороться с курящим соседом на балконе
Но будьте осторожны! Сообщество может принять резолюцию о том, что жители первого этажа и первого этажа не платят за лифт. Все зависит от решения и совместимости членов сообщества.
